2022 Portugal Golden Visa Changes

portugalský parlament schválil návrh rozpočtu v únoru 2020, který usiluje o změnu portugalského programu Golden Visa. Cílem parlamentu je podporovat investice do oblastí s nízkou hustotou, renovace měst, vytváření pracovních míst a kulturní dědictví.

důležité aktualizace 12. února 2021: v únoru 2021 portugalská vláda oznámila oficiální změny a jejich časovou osu.

podívejte se na náš článek o zlatých vízových změnách v Portugalsku v roce 2022.

jaké jsou změny?: Portugalsko Golden Visa nová pravidla

schválené změny se týkají dvou různých aspektů:

  • požadované investiční částky v různých typech investic Portugal Golden Visa, které mají být zvýšeny
    • možnost investičního fondu se zvýší z 350,000 Euro na 500,000 Euro
    • možnost převodu kapitálu se zvýší z 1M Euro na 1,5 M Euro
    • další možnosti také projdou zvýšením
  • investice do nemovitostí umístění trasy pouze na pokrytí investic do nemovitostí uskutečněných v oblastech s nízkou hustotou v Portugalsku
    • to znamená, že nákup nemovitostí v Lisabonu nebo Porto již nebude mít nárok na zlaté vízum program
    • nemovitosti musí být umístěny v autonomních oblastech Azor a Madeiry nebo ve vnitřních územích

Lisabon a Porto byly nejoblíbenějšími destinacemi pro získávání nemovitostí mezi žadateli o Zlatá víza v Portugalsku. Navrhované změny však umožňují, aby se do programu kvalifikovaly pouze nákupy nemovitostí v obcích vnitra nebo autonomních oblastech Azory a Madeira. Takže to je docela velký návrh.

kdy budou změny implementovány?

portugalské zlaté vízové změny vstoupí v platnost 1. ledna 2022.

současné požadavky zůstanou nedotčeny do konce roku 2021. Můžete tedy využít nižší částky investic a můžete také investovat do nemovitosti kdekoli v Portugalsku po celý rok.

cíle za návrhem

portugalský Parlament se rozhodl navrhnout změny v možná nejoblíbenějším investičním programu rezidence v Evropě. Pro tento návrh existuje řada důvodů.

  • Chcete-li chránit místní obyvatele ve velkých městech před tím, aby se museli přestěhovat z měst kvůli rostoucím cenám,
  • stimulovat investice do vnitřních částí Portugalska,
  • zmírnit tlak Evropské komise na investiční program Portugal residence By.

efekt

nejoblíbenější formou investice pro Portugalsko Golden Visa je možnost akvizice nemovitostí. Investoři do nemovitostí Golden Visa si vybrali Lisabon a Porto jako investiční destinaci s sesuvem půdy.
tato potenciální změna brání žadatelům v nákupu nemovitostí ve velkých městech, jako je Lisabon a Porto. Mezi vnitřními obcemi Portugalska však stále existují atraktivní destinace, jako je část regionu Algarve na jihu nebo oblasti jako Braga a Guimaraes na severu.
investiční možnosti, které nesouvisejí s nemovitostmi, jako je převod kapitálu nebo založení společnosti, budou i nadále k dispozici potenciálním žadatelům o Zlatá víza.

Získejte Zlaté Vízum: Kdo jsme a jak vám můžeme pomoci

získat Golden Visa je full-service investiční imigrační agentura. Poskytujeme komplexní řešení týkající se pobytu a občanství prostřednictvím investičních programů v mnoha zemích po celém světě.
máme místní kanceláře v Lisabonu a Porto, Portugalsko. V našem týmu máme právníky, stejně jako licencované realitní profesionály.
pracujeme s klienty z celého světa, zájem o získání zlatých víz v Portugalsku nebo o investice do nemovitostí v Portugalsku.
kontaktujte nás a promluvte si s jedním z našich zkušených členů týmu, který vám pomůže s jakýmikoli vašimi dotazy.

kontaktujte nás nyní

Často kladené otázky týkající se portugalského Zlatého víza

  • který Zlatý vízový program je nejlepší? Srovnání: Portugalsko vs Španělsko vs Řecko

záleží. To opravdu záleží na kritériích investora a existuje mnoho proměnných, které jdou do odpovědi na tuto otázku. Nicméně, pro zájemce o získání evropského občanství, Portugalsko Golden Visa vyniká ve srovnání se španělskými a řeckými zlatými vízy. Můžete se dozvědět více v našem průvodci porovnáním Portugalsko vs Španělsko vs Řecko zlaté vízové programy.
 zlaté vízové programy ve srovnání

  • co je zlaté vízum Portugalska?

jedná se o rezidenční investiční program, který portugalská vláda nabízí občanům mimo EU, mimo EHP a mimo Švýcarsko, kteří jsou ochotni provést kvalifikovanou investici v Portugalsku. Jedná se o investiční imigrační program, který do portugalské ekonomiky přináší finanční prostředky od zahraničních investorů.

  • jaké jsou výhody zlatého víza?

mezi výhody portugalského Zlatého víza patří bezvízové cestování po schengenských státech, právo žít a pracovat v Portugalsku, schopnost zahrnout každého kvalifikovaného člena rodiny do programu pobytu a možnost požádat o portugalské občanství, jakmile budete mít zlaté vízum po dobu nejméně pěti let.

  • jaké požadavky musí investoři splňovat?

hlavním žadatelem musí být občan ze zemí mimo EU, ze zemí mimo EHP a ze Švýcarska starší 18 let a provést kvalifikovanou investici v Portugalsku.

  • jaké jsou specifické požadavky pro každý typ kvalifikované investice?

akvizice nemovitostí: nákup jakékoli nemovitosti v Portugalsku v hodnotě nejméně 500 000 eur nebo nákup nemovitostí v projektu městské rehabilitace v hodnotě nejméně 350 000 EUR. Obě částky dále klesají o 20%, pokud je investice v oblasti s nízkou hustotou obyvatelstva v zemi.
převod finančních prostředků: 1 000 000 EUR převod kapitálu na portugalský bankovní účet nebo 350 000 EUR upisování v jednom z kvalifikovaných portugalských fondů rizikového kapitálu.
tvorba pracovních míst: vytvoření nejméně 10 pracovních míst v Portugalsku.
finanční příspěvek: příspěvek 250 000 EUR na kulturní dědictví nebo příspěvek 350 000 EUR na výzkum prováděný veřejnými nebo soukromými vědeckovýzkumnými institucemi.

  • kdo v mé rodině těží z mého Zlatého víza?

manžel hlavního žadatele, nezletilé děti, nezaopatřené děti a závislé rodiče také získat zlaté vízum prostřednictvím sloučení rodiny.

  • kolik stojí proces získání portugalského Zlatého víza?

náklady na zlaté vízum závisí na zvolené investiční cestě. Kromě nasazené částky jsou portugalské vládě zaplaceny pořizovací náklady, právní náklady a zlaté vízové poplatky. Podrobný seznam všech najdete v článku výše.

  • jak dlouho je čekání / doba zpracování pro zlaté vízum v Portugalsku?

čekací doba Na žádost o zlaté vízum se neustále mění a velmi záleží na tom, na který úřad SEF (imigrace a hranice) jste se přihlásili. Kanceláře SEF ve velkých městech, jako je Lisabon, mají obvykle vysokou čekací dobu, zatímco ve venkovských oblastech je méně. V současné době od okamžiku, kdy provedete svou investici, trvá přibližně šest až osm měsíců, než obdržíte kartu Golden Visa residence.

  • měly by být všechny podpůrné dokumenty přeloženy do portugalštiny?

většina podkladů pro Portugalsko Golden Visa musí být přeloženy do portugalštiny nebo angličtiny. Podrobnosti o potřebné dokumentaci naleznete výše v tomto článku.

  • můžete investovat prostřednictvím společnosti s ručením omezeným?

investice Golden Visa musí být provedena hlavním žadatelem jako jednotlivec. Jedinou výjimkou je, pokud hlavní žadatel založí společnost a investuje alespoň 1 milion eur jako kapitál do společnosti. Poté může Společnost s ručením omezeným investovat jménem investora s tímto kapitálem.

  • Mohu si vzít hypotéku, abych investoval?

Portugalsko požaduje, aby hlavní žadatel uvedl do Země minimální částku investice. Tuto částku nelze půjčit od banky v Portugalsku. Může být přijata jako půjčka od non-portugalské banky, mimo Portugalsko. Pokud však investice překročí požadovanou výši investice, lze si od portugalské banky technicky půjčit cokoli nad požadovanou částku. Další informace o cizincích, kteří získají hypotéku v Portugalsku.

  • mohu udělat proces Golden Visa Portugal na vlastní pěst?

můžete. Budete však významně investovat, abyste mohli požádat o portugalské zlaté vízum. Proto se důrazně doporučuje, abyste při provádění programu použili profesionálního poradce a právního zástupce.

  • musím se dostat právníka pro Golden žádosti o vízum?

nejste povinni získat právníka, aby požádal o zlaté vízum, je však velmi vhodné, abyste měli místního portugalského právníka, který vám pomůže s procesem žádosti.

  • jaké jsou portugalské zlaté vízové daňové úvahy? Musím platit daně v Portugalsku?

mít zlaté vízum v Portugalsku vás automaticky nečiní daňovým rezidentem v Portugalsku. Pokud se nestanete daňovým rezidentem v Portugalsku, nemusíte platit žádné daně z vašeho non-portugalského příjmu. Váš příjem v Portugalsku však musí být vykázán v Portugalsku a z tohoto příjmu musíte platit daně. Díky smlouvám o zamezení dvojího zdanění nebudete ze stejného příjmu zdaněni vícekrát.

  • jaké daně se vztahují na příjmy generované v Portugalsku?

vaše příjmy z pronájmu nemovitostí v Portugalsku jsou zdaněny paušální sazbou 28% v Portugalsku. Investice do nemovitostí, které nejsou pronajaty nebo generují příjem, nevedou k žádné dani z příjmu.

  • musí investor platit daně v Portugalsku ze svého celosvětového příjmu?

ne. V případě, že investor nestráví 183 dní nebo více v Portugalsku do jednoho roku, investor není bydliště. V takovém případě investor neplatí daně v Portugalsku z celosvětového příjmu, kromě daní v Portugalsku.

  • jsou životní náklady v Portugalsku nízké nebo vysoké?

Portugalsko má nízké životní náklady ve srovnání se zbytkem Evropy. Zjistěte vše o podrobnostech v našem článku o životních nákladech v Portugalsku.

  • musím se registrovat a platit příspěvky na sociální zabezpečení v Portugalsku?

ne, nemusíte se registrovat ani platit příspěvky na sociální zabezpečení v Portugalsku. Musíte však získat soukromé zdravotní pojištění na pokrytí nákladů na zdravotní péči v Portugalsku. Přečtěte si více o systému zdravotní péče v Portugalsku.

  • jak je vzdělávací systém v Portugalsku?

Portugalsko má vysoký standard veřejných a soukromých škol. Pro více informací si můžete přečíst našeho průvodce portugalským vzdělávacím systémem a mezinárodními školami.

  • jaké jsou Portugalsko Non-obvyklé bydliště režim způsobilé povolání?

úplný seznam způsobilých povolání najdete v našem Průvodci NHR v Portugalsku.
nerezident v Portugalsku

  • co je fiskální číslo?

fiskální číslo v Portugalsku se nazývá NIF. K provedení jakékoli oficiální transakce v Portugalsku budete potřebovat NIF. To zahrnuje otevření portugalského bankovního účtu, nákup nemovitostí atd.

  • jaké jsou daně a náklady na pořízení a vlastnictví nemovitosti?

existují určité daně a náklady spojené s nákupem nemovitosti v Portugalsku. Patří sem IMT (pohybuje se mezi 5% až 7% v závislosti na typu a ceně) a kolkovné (0, 8%). Náklady zahrnují notářské poplatky, které by se pohybovaly kolem tisíce eur, a právní poplatky, které závisí na advokátní kanceláři. Pokud jste součástí povolení k pobytu podle investičního schématu, tam jsou také zlaté vízové poplatky, které mají být zaplaceny vládě.

  • musím pobývat v Portugalsku nebo mohu žít v jiných zemích?

Portugalsko nevyžaduje, abyste žili v zemi na plný úvazek, pokud máte zlaté vízum. Stačí zůstat v Portugalsku po dobu nejméně sedmi dnů v roce v Portugalsku. Kromě toho můžete žít ve své zemi původu nebo na jakémkoli jiném místě, kde chcete žít.

  • Mohu použít kryptoměna jako Bitcoin požádat o Portugalsko Golden Visa?

na Get Golden Visa jsme hrdí na to, že přijímáme všechny naše Poplatky v bitcoinech. Portugalská vláda však nepřijímá investici portugalského Zlatého víza, která má být provedena v jiné měně než v eurech.

  • mohou Američané požádat o Portugalsko zlaté vízum?

Ano, američtí občané mohou požádat o zlaté vízum Portugalsko. Neexistuje nic proti vaší zemi původu jsou Spojené státy.

  • může Ruský požádat o Portugalsko zlaté vízum?

Ano, ruští občané mohou požádat o Portugalsko zlaté vízum. Žadatelé s Ruskem jako zemí původu ve skutečnosti představují čtvrtou největší národnostní skupinu v souboru žadatelů programu.

  • mohou lidé z Hongkongu požádat o Portugalsko zlaté vízum?

Ano, občané Hongkongu mohou požádat o portugalské zlaté vízum. Program byl v Hongkongu velmi populární v letech 2020 a 2021.

  • mohou občané Spojeného království požádat o Portugalsko zlaté vízum?

Ano, Nyní, když je Brexit dokončen, mohou britští občané nyní požádat o zlaté vízum Portugalska od 1. ledna 2021. Program umožňuje britským státním příslušníkům získat přístup k bezplatnému cestování po celé Evropě. Přečtěte si více o Portugalsku zlaté vízum pro občany Spojeného království.

  • měl bych se vyhnout některým firmám, které nabízejí zlaté vízové služby?

absolutně. Stejně jako v každém podnikání, existuje mnoho nezkušených jednotlivců a firem, které tvrdí, že poskytují služby v oblasti RCBI. Ujistěte se, že pokračujete v prověřování firmy, která vám poradí v tak významném závazku.

  • Jak najdu dobré investiční příležitosti v Portugalsku?

Chcete-li najít dobré příležitosti pro investice do nemovitostí v Portugalsku, můžete začít tím, že pracuje se zkušeným chartered real estate investment professional. Můžete jim poskytnout svá kritéria a požádat je, aby přišli s užším seznamem regionů, města, sousedství, a pak konkrétní vlastnosti pro vás, v pořádku. Trh s nemovitostmi v Portugalsku se ukázal jako robustní, vykazující velký příslib do budoucna.

  • jaký je nejlepší způsob, jak získat zlaté vízum Portugalsko?

nejlepší způsob je způsob, který vyhovuje vašim specifickým kritériím. Jinými slovy, zcela závisí na investorovi a potřebách investora. Zatím se drtivá většina portugalských investorů Golden Visa rozhodla pokročit s akvizicí nemovitostí.

  • jaké jsou investiční možnosti pro zlaté vízum v Portugalsku?

zlaté vízové Nadační cesty zahrnují pořízení nemovitostí, převod kapitálu, vytvoření 10 pracovních míst a finanční podporu v národních aktivitách v Portugalsku. Specifika jednotlivých tras naleznete výše v tomto článku.

  • které investiční fondy jsou k dispozici pro zlaté vízum?

na trhu je k dispozici řada různých fondů rizikového kapitálu s různými investičními strategiemi a funkcemi, které kvalifikují své předplatitele k podání žádosti o Golden Visa Portugal. Pro úplný seznam fondů a jejich podrobnosti, neváhejte se s námi spojit.

  • měl bych se vyhnout některým firmám, které nabízejí zlaté vízové služby?

Ano. Budete dělat významnou investici a vstoupil do relativně dlouhého procesu. Ujistěte se, že máte profesionální a zkušený tým, který vás během celého procesu drží za ruku. Nechcete trpět chybami nebo klamáním nezkušeného poradce.

  • jak dlouho trvá, než mohu požádat o portugalské občanství a cestovní pas?

máte nárok požádat o občanství v Portugalsku na konci pátého roku jako držitel Zlatého víza. Jakmile jste naturalizováni jako občan, můžete okamžitě získat cestovní pas.

  • Jak mohu získat portugalské občanství investicí?

můžete investovat do kvalifikované investice, abyste získali dočasné povolení k pobytu v Portugalsku prostřednictvím Zlatého víza Portugalska. Jakmile budete mít své zlaté vízum, za předpokladu, že budete udržovat své investice po dobu minimálně pěti let, máte právo požádat o naturalizaci v Portugalsku.

  • umožňuje Portugalsko dvojí občanství?

Ano, Portugalsko umožňuje dvojí občanství.

  • má Portugalsko zlaté vízum vést k občanství?

Ano, zlaté vízum Portugalsko vede k občanství, nepřímo. Jakmile uplyne pětileté období se zlatým vízem, pak můžete získat nárok na občanství.

  • kolik stojí portugalské občanství?

za předpokladu, že budete žádat o občanství prostřednictvím Golden Visa Portugal, záleží na tom, které kvalifikační investice se rozhodnete pokročit. Úplný seznam těchto možností můžete zkontrolovat výše v tomto článku.

  • potřebuji jazykový test pro zlaté vízum?

ne, nemusíte složit jazykový test, abyste se mohli kvalifikovat na zlaté vízum. Portugalský test musíte absolvovat pouze tehdy, pokud se rozhodnete stát se trvalým pobytem nebo občanem v Portugalsku po pěti (5) letech držení Zlatého víza. Více o zkoušce na úrovni A2 se můžete dozvědět v našem průvodci testem portugalského jazyka.
portugalský jazykový Test

  • co znamená „základní znalost“ portugalštiny?

aby bylo možné prokázat své základní znalosti portugalského jazyka, budete muset být schopni psát, číst a mluvit v portugalštině na předběžné úrovni. To zahrnuje důkladné pochopení běžných frází a slovní zásoby.

  • je úroveň A2 jedinou přijatou zkouškou?

Ano, Portugalský jazykový test na úrovni A2 je jedinou přijatou zkouškou za účelem splnění požadavku na občanství v Portugalsku.

  • kde se můžete naučit portugalsky a připravit se na test?

existuje mnoho zdrojů online, které můžete připravit na portugalský test. V závislosti na tom, kde se nacházíte, Velvyslanectví Portugalska a Brazílie mají obvykle k dispozici offline kurzy. Chcete-li se dozvědět více o zdrojích, neváhejte nás kontaktovat.

  • kdy musí být test proveden?

portugalský test by měl být proveden pouze tehdy, pokud se rozhodnete požádat o PR nebo občanství v Portugalsku. Nicméně, ty jsou zdarma, aby se test kdykoliv budete chtít po celou dobu svého zlatého stavu pobytu.

  • musím se naučit portugalsky před získáním občanství?

Ano, Měli byste se naučit portugalsky, stačí složit jazykovou zkoušku na úrovni A2. To odpovídá základní znalosti jazyka.

  • mohou páry stejného pohlaví také požádat o portugalské zlaté vízum?

Ano, Portugalsko umožňuje žadatelům o Zlatá víza zahrnout do programu své partnery stejného pohlaví prostřednictvím sloučení rodiny.

  • je Portugalsko LGBT přátelské?

Ano, Portugalsko patří mezi nejvíce LGBT přátelské země v Evropě. Existuje podpůrná legislativa a vysoká úroveň společenského přijetí pro komunitu.

  • jak dlouho je zlaté vízum platné?

vaše první zlatá karta Visa je platná po dobu 2 let; měli byste splnit požadavek na pobyt čtrnáct dní za 2 roky. Poté můžete obnovit kartu Golden Visa residence a další karty budou platné po dobu tří let najednou. Během těchto 3 let byste měli v Portugalsku strávit nejméně dvacet jedna dní. Tak dlouho, jak si udržet své investice, můžete obnovit svůj zlatý Visa kartu tolikrát, kolikrát budete chtít.

  • jaké země jsou zahrnuty do schengenského prostoru?

mezi 26 schengenských zemí patří Rakousko, Belgie, Česká republika, Dánsko, Estonsko, Finsko, Francie, Německo, Řecko, Maďarsko, Island, Itálie, Lotyšsko, Lichtenštejnsko, Litva, Lucembursko, Malta, Nizozemsko, Norsko, Polsko, Portugalsko, Slovensko, Slovinsko, Španělsko, Švédsko a Švýcarsko.

  • co se stane s investicí po pěti letech? Může být prodán, převeden atd.?

v tomto okamžiku máte tři možnosti jako držitel Zlatého víza: (1) pokračovat se zlatým vízem Portugalsko, (2) stát se trvalým pobytem, (3) stát se portugalským občanem. Pokud se rozhodnete stát se trvalým pobytem nebo portugalským občanem, můžete svou investici prodat nebo zlikvidovat, jak si přejete. Musíte se toho držet, pouze pokud se místo toho rozhodnete pokračovat v programu dočasného pobytu Golden Visa.

  • může investor investici kdykoli prodat, pokud již nepotřebuje zlaté vízum?

Ano, absolutně.

  • musí investor bydlet/užívat nemovitost, kterou kupuje, nebo ji lze pronajmout?

investor není povinen bydlet nebo užívat nemovitost. Lze jej pronajmout nebo použít podle přání investora.

  • proč si vybrat zlaté vízum?

existuje mnoho důvodů, proč si vybrat zlaté vízum Portugalsko. Patří mezi ně právo pracovat a žít v Evropě, stejně jako volně cestovat v rámci evropských zemí, a zejména právo požádat o občanství EU na konci 5 léta.

  • jaká je nejčastější investiční cesta pro Golden Visa Portugal?

nejoblíbenější cestou pro zlaté vízum Portugalsko byly investice do nemovitostí. Počet aplikací a jejich preferované trasy najdete podrobně ve výše uvedené sekci statistik.

  • Jak mohu získat trvalý pobyt v Portugalsku?

existuje celá řada způsobů, jak získat portugalský trvalý pobyt. Zlaté vízum Portugalsko je jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak toho dosáhnout.

  • jak dlouho trvá získání PR v Portugalsku?

5 roky poté, co začnete svůj systém zlatých víz, máte nárok na trvalý pobyt v Portugalsku2