Colleen Cochran

v posledních několika desetiletích byly přírodní otevřené prostory v okruhu 20 mil od pobřeží okresu San Diego do značné míry pohlceny vývojem. Město Santee je majestátní Severní Fanita Hills, 2,600-akr region, zůstal nedotčen, ačkoli to bylo pod obklíčení využití půdy po celé toto období. Sedadla městské rady Santee, které mají pravomoc kontrolovat osud Fanita Hills, byly magnety pro příspěvky stavebního průmyslu, a neočekávané politické dolary vytvořily ostré rozdělení mezi obyvateli Santee a jejich volenými úředníky v otázce, zda rozvíjet nebo chránit region.

zatímco členové městské rady Santee mohli umožnit občanům zvážit potenciální stavební projekty, většina z nich vychytrale plánovala potlačit účast občanů. Jejich cílem bylo zejména zabránit občanům v dosažení moci postavit se proti Fanita Ranch, masivní bytové výstavbě 3,000, která má být postavena v kopcích Fanita. Vývoj bude zahrnovat oblast čtvrtinu velikosti existujícího Santee. Pouze Radní Štěpán Houlahan nepracoval na potlačení hlasů občanů. Ve skutečnosti sponzoroval iniciativu, která by jim poskytla slovo ve vývojových procesech společnosti Santee.

23. Září 2020 bude většina členů městské rady Santee pravděpodobně hlasovat pro schválení změny obecného plánu města, která umožní výstavbu ranče Fanita, a to navzdory skutečnosti, že mnoho jejich občanů je proti projektu. Schválení Fanita Ranch bude katastrofální nejen pro Santee, ale pro všechny San Diego County. Výstavba vývoje behemoth zničí ohrožené druhy,zpustošit životní prostředí, vytvořit smrtící požární past, zotročit provoz v Santee a na jeho připojených dálnicích, a navždy vyčerpá tenor a kvalitu života v celém okrese San Diego.

v naději na namlouvání občanů, HomeFed Corporation, developer, vychvaloval ochablé výhody projektu. A to, společnost tvrdila, že to bude, z naprosté benevolence, připínáček na vylepšení dálnice 52, zřídí město pro příjem budoucích daňových příjmů, a jak vesele poznamenal na své stránce Facebook, poskytne „městskou zeleň“, která bude „ideálním místem k uchopení šálku kávy nebo kousnutí k jídlu.“

společnost, která plánuje přidat obyvatele 8,000, 15 procent současné populace Santee, do kopců virgin Fanita, tvrdí, že správa životního prostředí byla v popředí svých úvah. Dokázat to, Jeff O ‚ Connor, viceprezident pro komunitní rozvoj HomeFed, rozdává balené vody cyklistům a turistům na stezce Stowe a připomíná jim, že pokud není ranč Fanita postaven, společnost má plné právo uzavřít část stezky, která přechází do majetku HomeFed.

jen málo obyvatel Santee bylo ovlivněno argumenty HomeFed. Na jednáních městské rady zvedli hlasy, předložili četné opoziční dopisy a mnozí z nich vyvěsili na své přední trávníky cedule „více domů více dopravy“. Kromě obyvatel Santee, ekologové, hasiči, a občané v celém kraji přidali své hlasy v opozici vůči developerskému projektu.

obyvatelé Santee bojují s rozvojovými projekty Fanita Ranch po celá desetiletí

obyvatelé Santee bojují a porážejí navrhované stavební projekty Fanita Ranch téměř tři desetiletí.

v roce 1999 zastavili projekt 2988 jednotek prostřednictvím referenda sponzorovaného místní ekologickou organizací Preserve Wild Santee. Proti tomuto projektu hlasovaly dvě třetiny voličů. V roce 2007, poté, co byl navržen projekt 1 395 jednotek a městská rada schválila závěrečnou zprávu o dopadu na životní prostředí (EIR), společnost Preserve Wild Santee a další podali žalobu proti žadateli o projekt Barratt American a městu. Kalifornský Vrchní soud rozhodl proti projektu v otázkách požární bezpečnosti. Když byl EIR revidován, Vrchní soud v San Diegu znovu zrušil certifikaci rady na základě otázek požární bezpečnosti. Město i nový developer se odvolali. Kalifornský odvolací soud potvrdil rozhodnutí vrchního soudu o požární bezpečnosti, a určil, že projekt EIR byl také nedostatečný v otázkách biologických zdrojů a zásobování vodou.

realitní krach a recese 2008 změnila politickou krajinu, protože soudy posuzovaly případ proti Barratt American. Tento stavitel domů byl vysoce zadlužen až do bankrotu a brzy se stal ochotným prodejcem. Ekologové poté zahájili proces získání ranče Fanita tak, aby jej udrželi jako otevřený prostor spojující regionální Park Mission Trails s kaňonem Sycamore. Financování mělo pocházet z veřejných zdrojů ochrany přírody a amerického ministerstva obrany. Ministerstvo obrany by pokrylo 50 procent pořizovacích nákladů prostřednictvím svého REPI „Buffer Program“, programu dostupného k ochraně otevřeného prostoru obklopujícího západní hranici letecké stanice Miramar o rozloze 20 000 akrů.

město Santee však účinně vetovalo akvizici ekologů, která zanechala Barratt American bankrot a všechny jeho držitele zástavního práva, včetně Santee, který měl nesplacená zástavní práva proti Barratt American v celkové výši přes $ 1 milión, zničen v aukci uzavření trhu. V roce 2011 prostřednictvím aukčního procesu noteholder Westbrook vyčistil titul zástavních práv. Westbrook nabídl pozemky ekologům za 20 milionů dolarů, ale nabídl pozemky kolegovi developerovi HomeFed Corporation za zvýhodněnou cenu. Společnost HomeFed získala oblast Fanita Hills o rozloze 2600 hektarů za přibližně 12 milionů dolarů.

vzorec HomeFed pro hákování městské rady Santee

historie občanů opozice proti decimaci jejich severních kopců by mohla odradit HomeFed od nákupu, kdyby společnost neměla důvěru ve svou schopnost kultivovat útulný vztah s městskou radou Santee. Pro udržení tohoto vztahu a zajištění stálého týmu spojenců, HomeFed a dalších vývojářů a politických akčních výborů (PACs) souvisejících se stavebním průmyslem, financoval kampaně kandidátů na městskou radu. Stručně řečeno, zakoupili změny generálního plánu Santee.

Santee kód neumožňuje PACs přispívat přímo kandidátům. Výzkumný tým občanů Santee nedávno zmapoval web pro praní špinavých peněz, který ukazuje, jak některé politické příspěvky šly přímo od vývojářů na účty členů výboru městské rady. Další příspěvky prošly několika účty PAC, než využily kampaně členů Rady. Pouze Radní Štěpán Houlahan nepřijal financování developera.

webový graf výzkumných týmů například ukazuje, že v roce 2018 dalo sdružení stavebního průmyslu v San Diegu 20 000 dolarů asociaci zástupců šerifů okresu San Diego. Ve stejném roce, zástupce šerifů asociace přímo strávil $ 2,000 zvolit úřadující Radní Ronn Hall a strávil více než $ 2,000 na volby úřadující Radní Rob McNelis a vítěz otevřeného závodu sedadla, Laura Koval. V roce 2020 Jeff O ‚ Connor z Homefedu přispěl několika příspěvky kandidátovi městské rady Santee Dustinovi Trotterovi, kandidátovi, jehož opozice Samm Hurst odmítla příspěvky pro vývojáře.

organizace PAC financovaly další Pac. Například svaz stavebnictví přímo financoval zastánce veřejné bezpečnosti. Financovala také sdružení náměstků, které zase financovalo zastánce veřejné bezpečnosti. Public Safety Advocates je organizace, která byla určena k vytváření podvodných poštovních schránek směřujících k voličům na každé straně santeeovy partyzánské uličky. Tyto materiály kampaně dostatečně zahalily proevropské pozice kandidátů, takže mnoho voličů Santee bylo podvedeno, aby věřili, že kandidáti podporují jejich zájmy.

některé příspěvky do PACs nelze bez prošetření donucovacím orgánem prokázat, že přímo tekly od developerů, ale příspěvky určitě smrdí. Například asociace náměstků má, bez zveřejnění zdrojů financování, sjednocené příjmy ve výši více než $ 700,000 od června 2016.

zajímavé je, že HomeFed neměl co říci o tom, že členové rady, kteří pravděpodobně hlasovali pro změnu obecného plánu, aby umožnili ranč Fanita, byli ti samí, kteří přijímali dolary za kampaň pro vývojáře. Společnost však považovala za neslýchané, že by Radní Houlahan mohl hlasovat “ ne “ o pozměňovacím návrhu. Společnost tvrdila, že protože odmítl příspěvky vývojářů a byl otevřený ve své podpoře myšlenky, že občané by měli mít právo hlasovat o tom, zda je postaven ranč Fanita, musel plánovat hlasování „ne“ o stavebním projektu před přezkoumáním projektových dokumentů. Na základě těchto spekulací, HomeFed zkoumal, jak by mohl Houlahana legálně vyloučit z hlasování.

škrcení hlasování občanů na ranči Fanita

nejlepší plán občanů na ochranu jejich města před rozrůstáním ranče Fanita byl zahájen měsíce poté, co HomeFed podal žádost o vybudování gargantuánského vývoje. Van Collinsworth, ředitel zachovat Wild Santee, a radní Houlahan sponzoroval iniciativu Santee General Plan Protection, která by vyžadovala hlasování občanů, pokud by městská rada Santee změnila obecný plán tak, aby umožňoval větší rozvojové projekty mimo uvedené územní parametry tohoto plánu.

občané rychle shromáždili dostatek podpisů, aby získali iniciativu ochrany na hlasování 2018. Městská rada by pak mohla iniciativu přímo přijmout nebo by mohla opatření umístit na hlasování v roce 2018, což by pravděpodobně vedlo k tomu, že by občanská většina hlasovala o iniciativě“ Ano“. Místo toho se městská rada pod záminkou, že musí problematiku iniciativy více prostudovat, vyhnula žádosti voličů a mezitím zpracovala žádost Homefedu o vybudování ranče Fanita.

řekl Van Collinsworth, který se zúčastnil zasedání městské rady, na kterém byla studie určena jako nejlepší akční plán, “ tito lidé se snaží vykreslit sebe jako fiskálně konzervativní, ale během tohoto slyšení nebylo ani slovo zmíněno o nákladech na studii. Nebylo pochyb o tom, že by to posunuli z hlasování tím, že by měli studii, bez ohledu na to, co to stojí.“

Rada najala London Moeder Advisors za $ 40,000, firmu, která nepřekvapivě určila, že ranč Fanita je nezbytný pro ekonomické zdraví Santee. Realitní poradci učinili toto rozhodnutí, a to navzdory skutečnosti, že město Santee má podle současných pokynů pro územní plánování již roční přebytek 3, 76 milionu USD. Rovněž dospěla k závěru, že Santee bude pravděpodobně mít nedostatek 1 820 bytových jednotek do 2050, a samozřejmě, budování Fanita Ranch by bylo nejlepším způsobem, jak zabránit tomuto budoucímu výskytu.

HomeFed, komentující poté, co byla zveřejněna zpráva London Moeder ‚s economic impact report, uvedl:“ Pokud bude iniciativa přijata, bude mnohem obtížnější změnit obecný plán města s cílem řešit změny v ekonomice nebo uspokojit naléhavé potřeby komunity.“Jinými slovy, pouze vývojáři bedfellows na městské radě, a ne samotní občané, mohli být důvěryhodní, aby se rozhodli pro Santee.

studie se ukázala jako perfektní zdržovací taktika, která způsobila přesun iniciativy na ochranu obecného plánu, opatření N, na hlasování v listopadu 2020. Konzultanti HomeFed poté horečně pracovali s městskými zaměstnanci ve snaze neprůstřelně prokázat revidovanou zprávu o dopadu na životní prostředí pro projekt Fanita Ranch, aby členové městské rady Santee mohli schválit změnu obecného plánu před listopadovým hlasováním občanů.

Fanita Ranch kouzla oheň, provoz a divoké zvěře vyhynutí

HomeFed maloval Fanita Ranch jako projekt, který zachrání Santee. Jenže Santee nikdy nepotřeboval šetřit a Ranč Fanita bude pravděpodobně jeho pádem. Jedno z největších nebezpečí projektu se týká požární bezpečnosti. Vývoj bude postaven v kopcích, které CAL FIRE označil za velmi vysokou zónu závažnosti požáru, v přesné oblasti, která byla spálena cedrovým ohněm v roce 2003. Komplex poskytne pouze dvě trasy, kterými mohou obyvatelé dorazit nebo odejít ze svých domovů, přes Fanita Parkway nebo Cuyamaca Street. Obě tyto průchody vedou na Mast Boulevard, ulice, která se stane mřížkou, pokud by obyvatelé v celém Santee museli uprchnout z pekla.

HomeFed plánoval vytvořit rozšíření Magnolia Avenue, které by se zakřivilo, aby se setkalo s ulicí Cuyamaca, a poskytlo by tak obyvatelům další cestu pro evakuaci během požáru, i když obyvatelé by stále skončili na mast Boulevard. HomeFed uvádí, že nixed rozšíření Magnolia Street, zdánlivě proto, že společnost se rozhodla, že finanční prostředky vyčleněné na to budou lépe využity, pokud budou přidány do dálnice 52 fond na zlepšení. Naléhavějším důvodem, proč bylo rozšíření zrušeno, bylo to, že společnost zjistila, že rozšíření představuje potenciální střet zájmů pro radního Roba Mcnelise,který by mu bránil v hlasování pro ranč Fanita. Přesná povaha konfliktu nebyla odhalena.

Fanita Ranch také zavede větší provoz. HomeFed byl cosplaying jako super hrdina Santee tím, že nabízí přidat pruhy na rampě SR-52 a do ulic v Santee. HomeFed, v realitě, je jako darebák, který se vrhne, aby zachránil den. Protože společnost přidá do Santee 8,000 nových obyvatel, kteří hromadně vygenerují více než 25,000 XNUMX výletů za den, vylepšení silnic jednoduše poskytují neefektivní opravu problému, který HomeFed vytvoří.

Fanita Ranch zničí domov 21 druhů savců, 21 druhů plazů a obojživelníků a více než 100 druhů ptáků. Rozloha terénu se pohybuje od výšek 400 do 1200 stop, a proto obsahuje řadu specializovaných stanovišť, včetně chaparrálních a jarních rybníků, na kterých závisí mnoho zvířat, aby přežila. Fanita Hills jsou jedním z posledních zbývajících rájů pro motýly Quino checkerspot, San Diego víla krevety, a nejméně Bell vireo zpěvný pták. Tato tři stvoření jsou uvedena jako ohrožená podle federálního zákona o ohrožených druzích.

Fanita Ranch Hlasování Se Koná Ve Středu, Září. 23

23. Září 2020 má městská rada Santee vyhrát bitvu proti svým vlastním občanům. Většina jejích členů bude pravděpodobně hlasovat pro schválení ranče Fanita, před listopadovým hlasováním občanů o iniciativě na ochranu obecného plánu. Pokud se občanům nepodaří završit hattrick, plánuje se, že se do města začne valit průvod buldozerů. Pro příští 15 let, což je množství času, které bude trvat na dokončení monstrózního stavebního projektu, obyvatelé budou snášet stavební hluk, prašný vzduch, a sledovat, jak se jejich krásné kopce odstupňují a proměňují v mistrovsky plánované zvěrstvo.