Colleen Cochranin

viimeisten vuosikymmenten aikana luonnonaukeat 20 mailin säteellä San Diegon piirikunnan rannikosta ovat jääneet suurelta osin kehityksen jalkoihin. Santeen majesteettiset Pohjois-fanitan kukkulat, 2 600 hehtaarin alue, ovat säilyneet koskemattomina, vaikka se on ollut koko tämän ajan maankäytön piirityksessä. Santeen kaupunginvaltuuston paikat, jotka pitävät valtaa hallita kohtaloa Fanita Hills, ovat olleet magneetteja rakennusteollisuuden panokset, ja windfall poliittisia dollareita on luonut jyrkän kahtiajaon Santee asukkaiden ja heidän valittujen virkamiesten kysymykseen siitä, onko kehittää tai suojella aluetta.

vaikka Santeen kaupunginvaltuuston jäsenet saattoivat antaa kansalaisille mahdollisuuden vaikuttaa mahdollisiin rakennushankkeisiin, useimmat heistä juonittelivat ovelasti kansalaisten osallistumisen tukahduttamiseksi. Heidän tavoitteenaan on ollut erityisesti estää kansalaisia saamasta valtaa vastustaa Fanita ranchia, valtavaa 3 000 asunnon asuinrakennusta, joka on suunniteltu rakennettavaksi Fanita Hillsiin. Kehitys käsittää alueen, joka on neljäsosa nykyisen Santeen kokoisesta alueesta. Vain valtuutettu Stephen Houlahan ei ole yrittänyt vaientaa kansalaisten ääniä. Hän tuki aloitetta, joka antaisi heille sananvaltaa Santeen kehitysprosesseissa.

23.syyskuuta 2020 enemmistö Santeen kaupunginvaltuutetuista todennäköisesti äänestää kaupungin yleiskaavan muutoksen hyväksymisestä, joka mahdollistaa Fanita Ranchin rakentamisen, vaikka monet asukkaat vastustavat hanketta. Fanita Ranchin hyväksyminen on tuhoisaa paitsi Santeelle myös koko San Diegon piirikunnalle. Behemothin rakentaminen tuhoaa uhanalaiset lajit, tuhoaa ympäristön, luo tappavan tuliloukun, ansoittaa liikenteen Santeessa ja sen yhdistetyillä valtateillä, ja se tuhoaa ikuisesti tenorin ja elämänlaadun Koko San Diegon piirikunnassa.

kansalaisten kosiskelun toivossa hankkeen kehittäjä HomeFed Corporation on mainostanut hankkeen velttoja etuja. Nimittäin, yhtiö on väittänyt, että se, silkasta hyväntahtoisuudesta, tack parannukset valtatie 52, se perustaa kaupungin vastaanottamaan tulevia verotuloja, ja kuten se iloisesti totesi Facebook-sivuillaan, se tarjoaa ”kaupungin vihreä”, joka on ”täydellinen paikka napata kuppi kahvia tai purra syödä.”

yhtiö, joka aikoo lisätä 8 000 asukasta, 15 prosenttia Santeen nykyisestä väestöstä, virgin Fanita Hillsiin, vakuuttaa ympäristöasioiden hoitamisen olleen sen harkinnan kärjessä. Todistaakseen sen, Jeff O ’ Connor, HomeFed varatoimitusjohtaja yhteisön kehitys, on jakanut pullotettuja vesiä pyöräilijöille ja retkeilijöille Stowe Trail ja muistuttaa heitä, että jos Fanita Ranch ei rakenneta, yhtiöllä on täysi oikeus sulkea osa polku, joka kulkee HomeFed omaisuutta.

harvaa Santeeniläistä Homefedin perustelut ovat horjuttaneet. He ovat korottaneet ääntään kaupunginvaltuuston kokouksissa, jättäneet lukuisia oppositiokirjeitä ja monet laittaneet ”lisää taloja lisää liikennettä” – kylttejä etupihoilleen. Santee-asukkaiden lisäksi ympäristöaktivistit, paloasiantuntijat ja kansalaiset ympäri maakuntaa ovat lisänneet äänensä kehityshanketta vastaan.

Santeen asukkaat ovat taistelleet Fanita Ranchin kehityshankkeita vastaan vuosikymmeniä

Santeen asukkaat ovat taistelleet ja kukistaneet Fanita Ranchin rakennushankkeita lähes kolmen vuosikymmenen ajan.

vuonna 1999 he pysäyttivät 2 988 yksikön projektin paikallisen ympäristöjärjestön Preserve Wild Santeen tukeman kansanäänestyksen kautta. Kaksi kolmasosaa äänestäjistä äänesti hanketta vastaan. Vuonna 2007, kun 1 395 yksikön hanketta oli ehdotettu ja kaupunginvaltuusto oli vahvistanut lopullisen Ympäristövaikutusraportin (EIR), Preserve Wild Santee ja muut nostivat kanteen hankkeen hakijaa Barratt Americania ja kaupunkia vastaan. Kalifornian ylioikeus kielsi hankkeen paloturvallisuuskysymyksissä. Kun EIR: ää tarkistettiin, San Diegon ylioikeus tyrmäsi jälleen neuvoston sertifioinnin, joka perustui paloturvallisuuskysymyksiin. Kaupunki ja uusi rakennuttaja valittivat. California Court of Appeal vahvisti korkeimman oikeuden päätöksen paloturvallisuudesta, ja se totesi projekti EIR: n olevan puutteellinen myös biologisiin resursseihin ja vesihuoltoon liittyvissä kysymyksissä.

vuoden 2008 kiinteistöromahdus ja lama muuttivat poliittista maisemaa, kun oikeusistuimet käsittelivät oikeusjuttua Barratt Americania vastaan. Tämä kodinrakentaja oli vararikon partaalla, ja siitä tuli pian halukas myyjä. Ympäristönsuojelijat aloittivat Fanita Ranchin hankkimisen, jotta se säilyisi avoimena tilana, joka yhdistää Mission Trails Regional Parkin Sycamore Canyoniin. Rahoituksen oli määrä tulla julkisista suojelulähteistä ja Yhdysvaltain puolustusministeriöstä. Puolustusministeriö kattaisi 50 prosenttia hankintakustannuksista REPI ”Buffer Program” – ohjelmallaan, joka on käytettävissä suojaamaan 20 000 eekkerin Marine Corps Air Station Miramarin länsirajaa ympäröivää avointa tilaa tunkeutumiselta.

Santeen kaupunki kuitenkin esti tehokkaasti veto-oikeudellaan ympäristönsuojelijoiden yrityskaupan, jonka seurauksena Barratt American meni vararikkoon ja kaikki sen panttioikeuksien haltijat, mukaan lukien Santee, jolla oli Barratt American vastaan maksamattomia panttioikeuksia yhteensä yli miljoonan dollarin arvosta, hävitettiin ulosmittaushuutokaupassa. Vuonna 2011 huutokauppaprosessin kautta Westbrook puhdisti panttioikeuksien tittelin. Westbrook oli tarjonnut maata ympäristönsuojelijoille 20 miljoonalla dollarilla, mutta tarjosi maata rakennuttajakollegalleen HomeFed Corporationille alennettuun hintaan. HomeFed osti 2 600 eekkerin Fanita Hillsin alueen noin 12 miljoonalla dollarilla.

Homefedin kaava Santeen kaupunginvaltuuston Koukkaamiseksi

kaupunkilaisten historia, jossa vastustettiin heidän pohjoisten kukkuloidensa harventamista, olisi saattanut saada Homefedin luopumaan ostosta, ellei yhtiö olisi luottanut kykyynsä luoda viihtyisät suhteet Santeen kaupunginvaltuustoon. Ylläpitääkseen tätä suhdetta ja varmistaakseen vakaan tiimin liittolaisia, HomeFed, ja muut rakennusalaan liittyvät kehittäjät ja poliittisten toimien komiteat (PACs) rahoittivat kaupunginvaltuuston ehdokkaiden kampanjoita. Lyhyesti sanottuna he ostivat muutoksia Santeen yleissuunnitelmaan.

Santeen säännöissä ei sallita PACs: n osallistumista suoraan ehdokkaille. Santeenilaisista koostuva tutkimusryhmä kartoitti hiljattain rahanpesuverkkoa, joka osoittaa, kuinka osa poliittisista lahjoituksista meni suoraan rakennuttajilta kaupunginvaltuuston jäsenkomitean tileille. Lisäpanostukset menivät useiden PAC-tilien kautta ennen kuin ne hyödyttivät neuvoston jäsenten kampanjoita. Vain valtuutettu Stephen Houlahan ei ole hyväksynyt rakennuttajarahoitusta.

tutkimusryhmien web-kaavio osoittaa esimerkiksi, että vuonna 2018 San Diegon Rakennusteollisuusliitto antoi 20 000 dollaria San Diegon piirikunnan Apulaisseriffien yhdistykselle. Samana vuonna Apulaisseriffien yhdistys käytti suoraan 2 000 dollaria istuvan valtuutetun Ronn Hallin valitsemiseen ja yli 2 000 dollaria istuvan valtuutetun Rob Mcnelisin ja avoimen paikkakilpailun voittajan Laura Kovalin vaaleihin. Vuonna 2020 Homefedin Jeff O ’ Connor antoi useita lahjoituksia Santeen kaupunginvaltuuston ehdokkaalle Dustin Trotterille, jonka vastaehdokas Samm Hurst on kieltäytynyt rakennuttajarahoituksista.

PAC-järjestöt ovat rahoittaneet muita PACs-järjestelmiä. Esimerkiksi Rakennusteollisuus ry rahoitti suoraan yleisen turvallisuuden puolestapuhujia. Se rahoitti myös Apulaisseriffien yhdistystä, joka puolestaan rahoitti yleisen turvallisuuden puolestapuhujia. Public Safety Advocates on järjestö, joka paljastui luoda petollinen kampanja slate mailers suunnattu kohti äänestäjiä molemmin puolin Santee n partisaani käytävällä. Nämä kampanjamateriaalit verhosivat ehdokkaiden kannattajakannanottoja sen verran, että monet Santeen Äänestäjät huijattiin uskomaan ehdokkaiden kannattavan heidän etujaan.

joidenkin PACs: ään annettujen panosten ei voida ilman täytäntöönpanoviranomaisen suorittamaa tutkimusta osoittaa suoraan virranneen kehittäjiltä, mutta kannanotot haiskahtavat epäilyttäviltä. Esimerkiksi Apulaissheriffien yhdistys on ilman rahoituslähteiden paljastamista yhdistänyt yli 700 000 dollarin kuitit kesäkuusta 2016 lähtien.

mielenkiintoista on, että Homefedillä ei ole ollut mitään sanottavaa siitä, että valtuuston jäsenet, jotka todennäköisesti äänestivät yleiskaavan muuttamisesta Fanita Ranchin mahdollistamiseksi, olivat juuri niitä, jotka olivat hyväksyneet rakennuttajakampanjan dollareita. Yhtiö piti kuitenkin törkeänä, että valtuutettu Houlahan saattoi äänestää lakimuutosta vastaan. Yhtiö väitti, että koska hän torjui rakennuttajien panokset ja tuki suorasanaisesti ajatusta siitä, että kansalaisilla pitäisi olla oikeus äänestää siitä, rakennetaanko Fanita Ranch, hänen on täytynyt suunnitella äänestävänsä ”Ei” rakennushanketta ennen kuin hän on tarkistanut hankeasiakirjat. Tämän spekulaation perusteella HomeFed selvitti, miten se voisi laillisesti sulkea Houlahanin äänestämättä.

Fanita Ranchin Asukasäänestyksen Kuristaminen

kansalaisten paras suunnitelma kaupunkinsa suojelemiseksi Fanita Ranch sprawlilta käynnistyi kuukausia sen jälkeen, kun HomeFed jätti hakemuksensa gargantuan kehittämisen rakentamiseksi. Van Collinsworth, johtaja Preserve Wild Santee, ja valtuutettu Houlahan tukivat Santee yleiskaava suojelua aloite, joka vaatisi kansalaisten äänestystä, jos Santee kaupunginvaltuusto muuttaa yleiskaava mahdollistaa suurempia kehityshankkeita ulkopuolella suunnitelman ilmoitettu kaavoitus parametrit.

kansalaiset keräsivät nopeasti sen verran allekirjoituksia, että suojelusaloite saatiin vuoden 2018 äänestykseen. Kaupunginvaltuusto olisi silloin voinut hyväksyä aloitteen suoraan tai se olisi voinut laittaa toimenpiteen vuoden 2018 äänestyslistalle, jolloin kansalaisenemmistö olisi todennäköisesti äänestänyt aloitteelle ”Kyllä”. Sen sijaan kaupunginvaltuusto vältteli valitsijoiden pyyntöä sillä varjolla, että aloiteasiaa piti tutkia enemmän, ja sillä välin se käsitteli Homefedin hakemuksen Fanita Ranchin rakentamiseksi.

Van Collinsworth, joka osallistui kaupunginvaltuuston kokoukseen, jossa tutkimus oli päättänyt olla paras toimintasuunnitelma, sanoi: ”Nämä ihmiset yrittävät esittää itsensä verotuksellisesti konservatiivisiksi, mutta tuon kuulemisen aikana ei mainittu sanaakaan tutkimuksen kustannuksista. Ei ollut epäilystäkään siitä, että he aikoivat siirtää sen asian pois äänestyslipusta tutkimuksen avulla, maksoi se mitä maksoi.”

neuvosto palkkasi London Moeder Advisorsin 40 000 dollarilla, firman joka ei yllättänyt, että Fanita Ranch oli välttämätön Santeen taloudelliselle terveydelle. Kiinteistöneuvojat tekivät päätöksen siitä huolimatta, että Santeen kaupungilla on nykyisten kaavoitusohjeiden mukaan jo 3,76 miljoonan dollarin vuotuinen ylijäämä. Se myös totesi, että Santee tulee todennäköisesti olemaan pulaa 1 820 asunnosta vuoteen 2050 mennessä, ja tietysti fanita Ranchin rakentaminen olisi paras tapa estää se tulevaisuudessa.

HomeFed kommentoi London Moederin economic impact Reportin julkaisun jälkeen, että ” jos aloite hyväksytään, on paljon vaikeampaa muuttaa kaupungin yleiskaavaa vastaamaan talouden muutoksiin tai vastaamaan yhteisön kiireellisiin tarpeisiin.”Toisin sanoen, vain rakennuttajien Vuodeosastot kaupunginvaltuustossa, eivätkä kansalaiset itse, voitaisiin luottaa tekemään päätöksiä Santeen.

tutkimus osoittautui täydelliseksi sakkaustaktiikaksi, jonka vuoksi yleiskaavasuojelualoite, toimenpide n, siirrettiin marraskuun 2020 äänestykseen. Tämän jälkeen HomeFed-konsultit työskentelivät kuumeisesti kaupungin henkilökunnan kanssa yrittäen todistaa Fanita Ranch-hankkeen tarkistetun Ympäristövaikutusraportin, jotta Santeen kaupunginvaltuutetut voisivat hyväksyä yleiskaavan muutoksen ennen marraskuun äänestystä.

Fanita Ranch Taikoo tulen, liikenteen ja villieläinten sukupuuton

HomeFed on maalannut Fanita Ranchin projektiksi, joka pelastaa Santeen. Santee ei ole tarvinnut pelastusta, ja Fanita Ranch koituu todennäköisesti sen kohtaloksi. Yksi hankkeen suurimmista vaaroista liittyy paloturvallisuuteen. Kehitys rakennetaan kukkuloille, jotka Cal FIRE määritteli erittäin korkeaksi palovaaran Vakavuusalueeksi, tarkalle alueelle, joka poltettiin vuoden 2003 Setripalossa. Kompleksi tarjoaa vain kaksi reittiä, joita pitkin asukkaat voivat saapua tai poistua kodeistaan, Fanita Parkwayn tai Cuyamaca Streetin kautta. Molemmat valtaväylät johtavat Mast Boulevardille, kadulle, joka ruuhkautuu, jos santeen asukkaiden on paettava helvetistä.

HomeFed oli suunnitellut rakentavansa Magnolia Avenuen jatkeen, joka kaartaisi Cuyamaca Streetin kohdalle ja tarjoaisi näin asukkaille ylimääräisen reitin evakuointia varten tulipalon aikana, joskin asukkaat päätyisivät edelleen logjammattuina Mast Boulevardille. HomeFed toteaa, että se lakkautti Magnolia Streetin laajennuksen näennäisesti siksi, että yhtiö päätti, että siihen varatut varat käytettäisiin paremmin, jos ne lisättäisiin valtatie 52: n parannusrahastoon. Tärkeämpi syy pidennyksen hylkäämiseen oli se, että yhtiö huomasi, että pidennys aiheutti valtuutettu Rob Mcnelisille mahdollisen eturistiriidan, joka estäisi häntä äänestämästä Fanita ranchia. Konfliktin tarkkaa luonnetta ei ole paljastettu.

Fanita Ranch tuo myös lisää liikennettä. HomeFed on cosplaying kuin Santee supersankari tarjoamalla lisätä kaistoja ramppi SR-52 ja kaduilla Santee. HomeFed on todellisuudessa kuin konna, joka syöksyy pelastamaan päivän. Koska yhtiö tulee lisäämään 8,000 uutta asukasta Santee, jotka joukolla tuottaa yli 25,000 ajoneuvomatkoja päivässä, tien parannuksia yksinkertaisesti tarjota tehoton korjaus ongelma HomeFed luo.

Fanita Ranch tuhoaa 21 nisäkäslajia, 21 matelija-ja sammakkoeläinlajia sekä yli 100 lintulajia. Maaston laajuus vaihtelee 400-1200 metrin korkeudesta, ja siksi se sisältää erilaisia erikoistuneita elinympäristöjä, kuten chaparral-ja kevätlammikoita,joista monet eläimet ovat riippuvaisia selviytyäkseen. Fanitan kukkulat ovat viimeisiä jäljellä olevia satamia Quino checkerspot-perhosille, San Diegon keijukatkaravuille ja vähiten Bell ’ s vireo songbirdille. Nämä kolme olentoa on luokiteltu uhanalaisiksi liittovaltion Uhanalaisuuslain nojalla.

Fanitan Ranch-Äänestys Järjestetään Keskiviikkona Syyskesällä. 23

23. syyskuuta 2020 Santeen kaupunginvaltuuston on määrä voittaa taistelunsa omia kansalaisiaan vastaan. Suurin osa sen jäsenistä äänestää todennäköisesti Fanita Ranchin hyväksymisestä ennen marraskuun kansalaisäänestystä yleiskaavasuojelualoitteesta. Elleivät kansalaiset pysty tekemään hattutemppua, – suunnitelmana on, että puskutraktoriparaati alkaa vyöryä kaupunkiin. Seuraavat 15 vuotta, mikä on se aika, joka kuluu loppuun hirvittävä rakennushanke, asukkaat kestävät rakentamisen melua, pölyistä ilmaa, ja katsella heidän ihanat kukkulat saavat arvosanan ja muuttuvat mestari suunniteltu hirmuteko.