Modifications du Visa d’Or au Portugal 2022

Le Parlement Portugais a adopté une proposition de budget en février 2020, qui vise à modifier le programme de Visa d’Or Portugais. L’objectif du parlement est de promouvoir les investissements dans les zones à faible densité, la rénovation urbaine, la création d’emplois et le patrimoine culturel.

Mise à jour IMPORTANTE du 12 février 2021: En février 2021, les changements officiels et leur calendrier ont été annoncés par le gouvernement portugais.

Consultez notre article sur les changements de Visa d’or au Portugal en 2022.

Quels sont les changements?: Nouvelles règles du Visa d’or au Portugal

Les modifications approuvées se réfèrent à deux aspects différents:

  • Les montants d’investissement requis dans les différents types d’investissement Portugal Golden Visa à lever
    • L’option de Fonds d’investissement passera de 350 000 Euros à 500 000 Euros
    • L’option de Transfert de capital passera de 1 million d’Euros à 1,5 Million d’Euros
    • D’autres options passeront également par une augmentation
  • Les emplacements de la route d’investissement immobilier ne couvriront que les investissements immobiliers réalisés dans des zones à faible densité au Portugal
    • Cela signifie que l’achat d’un bien immobilier à Lisbonne ou à Porto ne sera plus admissible au Visa d’or programme
    • Les propriétés doivent être situées dans les régions autonomes des Açores et de Madère ou dans les territoires intérieurs

Lisbonne et Porto ont été les destinations d’acquisition immobilière les plus populaires parmi les demandeurs de visa d’or au Portugal. Cependant, les modifications proposées ne permettent que les achats immobiliers dans les municipalités de l’intérieur ou les régions autonomes des Açores et de Madère de bénéficier du programme. C’est donc une proposition assez importante.

Quand les Modifications Seront-Elles Mises En Œuvre ?

Les modifications apportées au Visa d’or pour le Portugal entreront en vigueur le 1er janvier 2022.

Les exigences actuelles resteront intactes jusqu’à la fin de 2021. Ainsi, vous pouvez utiliser les montants d’investissement inférieurs et vous pouvez également investir dans une propriété n’importe où au Portugal tout au long de l’année.

Objectifs Derrière la proposition

Le Parlement portugais a choisi de proposer des modifications sur le programme de résidence par investissement le plus populaire d’Europe. Plusieurs raisons justifient cette proposition.

  • Pour protéger les habitants des grandes villes de devoir quitter les villes en raison de la hausse des prix,
  • Pour stimuler les investissements dans les régions intérieures du Portugal,
  • Pour alléger la pression de la Commission européenne sur le programme Portugal residence by investment.

L’effet

La forme d’investissement la plus populaire pour le Visa d’or au Portugal est l’option d’acquisition immobilière. Les investisseurs immobiliers Golden Visa ont choisi Lisbonne et Porto comme destination d’investissement, avec un glissement de terrain.
Ce changement potentiel empêche les candidats d’acheter des biens immobiliers dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Néanmoins, il existe toujours des destinations attrayantes parmi les municipalités intérieures du Portugal, comme une partie de la région de l’Algarve au sud ou des régions comme Braga et Guimaraes au nord.
Les options d’investissement qui ne sont pas liées à l’immobilier, telles que le transfert de capital ou la création d’une société, continueront d’être disponibles pour les candidats potentiels au Golden Visa.

Obtenir un Visa d’or: Qui nous sommes et Comment nous pouvons vous aider

Obtenir Golden Visa est une agence d’immigration d’investissement à service complet. Nous fournissons des solutions de bout en bout sur la résidence et la citoyenneté par des programmes d’investissement dans de nombreux pays du monde.
Nous avons des bureaux locaux à Lisbonne et Porto, au Portugal. Nous avons des professionnels du droit, ainsi que des professionnels de l’immobilier agréés au sein de notre équipe.
Nous travaillons avec des clients du monde entier, intéressés par l’obtention de Visas d’or au Portugal ou par des investissements immobiliers au Portugal.
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Foire aux Questions sur le Visa d’Or au Portugal

  • Quel programme de Visa d’Or est le meilleur? Comparaison: Portugal vs Espagne vs Grèce

Cela dépend. Cela dépend vraiment des critères de l’investisseur et de nombreuses variables entrent en jeu pour répondre à cette question. Néanmoins, pour ceux qui souhaitent obtenir la citoyenneté européenne, le Visa d’Or Portugais se distingue des Visas d’Or espagnols et grecs. Vous pouvez en savoir plus dans notre guide comparant les programmes de Visa d’or Portugal vs Espagne vs Grèce.
 Comparaison des programmes de Visa d'or

  • Qu’est-ce que le visa d’or du Portugal?

C’est un programme de résidence par investissement offert par le gouvernement portugais aux citoyens non-UE, non-EEE et non-Suisses, désireux de faire un investissement éligible au Portugal. Il s’agit d’un programme d’immigration d’investissement apportant des fonds d’investisseurs étrangers dans l’économie portugaise.

  • Quels sont les avantages du Golden Visa?

Les avantages du Visa d’or au Portugal comprennent un voyage sans visa à travers les États Schengen, le droit de vivre et de travailler au Portugal, la possibilité d’inclure chaque membre de la famille admissible dans le programme de résidence et la possibilité de demander la citoyenneté portugaise une fois que vous avez détenu votre Visa d’or pendant au moins cinq ans.

  • À quelles exigences les investisseurs doivent-ils se conformer?

Le demandeur principal doit être un non-UE, un non-EEE et un citoyen non suisse de 18 ans ou plus, et effectuer un investissement éligible au Portugal.

  • Quelles sont les exigences spécifiques pour chaque type d’investissement admissible?

Acquisitions immobilières: Acheter un bien immobilier au Portugal d’une valeur d’au moins 500 000 euros ou acheter un bien immobilier dans un projet de réhabilitation urbaine d’une valeur d’au moins 350 000 Euros. Les deux montants baissent encore de 20%, tant que l’investissement se situe dans une zone de faible densité de population du pays.
Transfert de fonds: Transfert de capital de 1 000 000 Euros sur un compte bancaire portugais ou souscription de 350 000 euros dans l’un des fonds de capital-risque portugais éligibles.
Création d’emplois : Création d’au moins 10 emplois au Portugal.
Contribution financière : 250 000 euros de contribution au patrimoine culturel ou 350 000 euros de contribution à la recherche menée par des institutions de recherche scientifique publiques ou privées.

  • Qui dans ma famille bénéficie de mon Golden Visa?

Le conjoint du demandeur principal, les enfants mineurs, les enfants à charge et les parents à charge obtiennent également le visa d’or par regroupement familial.

  • Combien coûte le processus d’obtention du Visa d’or portugais?

Le coût du Golden Visa dépend de la voie d’investissement choisie. En plus du montant déployé, il y a les coûts d’acquisition, les frais juridiques et les frais de visa d’or payés au gouvernement portugais. Vous pouvez trouver une liste détaillée de tous dans l’article ci-dessus.

  • Combien de temps dure l’attente / le temps de traitement pour le Golden Visa au Portugal?

Le temps d’attente pour la demande de Visa d’or change constamment et dépend fortement du bureau SEF (Immigration and Borders) auquel vous avez demandé. Généralement, les bureaux SEF dans les grandes villes comme Lisbonne ont un temps d’attente élevé, alors que ceux des zones rurales le sont moins. Actuellement, à partir du moment où vous effectuez votre investissement, il faut environ six à huit mois pour recevoir votre carte de résidence Golden Visa.

  • Toutes les pièces justificatives doivent-elles être traduites en portugais ?

La plupart des documents justificatifs du Visa d’or au Portugal doivent être traduits en portugais ou en anglais. Vous pouvez trouver les détails de la documentation nécessaire ci-dessus dans cet article.

  • Pouvez-vous effectuer l’investissement via une société anonyme?

L’investissement du Golden Visa doit être effectué par le demandeur principal en tant qu’individu. La seule exception est si le demandeur principal crée une société et investit au moins 1 million d’euros en capital dans la société. Ensuite, la société anonyme peut effectuer des investissements pour le compte de l’investisseur avec ce capital.

  • Puis-je prendre une hypothèque pour faire mon investissement?

Le Portugal exige que le montant minimum d’investissement soit apporté dans le pays par le demandeur principal. Ce montant ne peut pas être emprunté auprès d’une banque au Portugal. Il peut être pris comme un prêt auprès d’une banque non portugaise, en dehors du Portugal. Cependant, si l’investissement dépasse le montant d’investissement requis, tout ce qui dépasse le montant requis peut techniquement être emprunté auprès d’une banque portugaise. En savoir plus sur les étrangers qui obtiennent une hypothèque au Portugal.

  • Puis-je faire moi-même le processus du Golden Visa Portugal?

Vous pouvez. Cependant, vous ferez un investissement important pour demander le Visa d’or portugais. Il est donc fortement recommandé de faire appel à un conseiller professionnel et à un représentant légal pour poursuivre le programme.

  • Dois-je faire appel à un avocat pour la demande de Golden Visa?

Vous n’êtes pas obligé de faire appel à un avocat pour demander le Visa d’or, cependant, il est fortement conseillé de faire appel à un avocat portugais local pour vous aider dans votre processus de demande.

  • Quelles sont les considérations fiscales du Visa d’or au Portugal? Dois-je payer des impôts au Portugal?

Avoir un Visa d’or au Portugal ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal au Portugal. À moins que vous ne deveniez résident fiscal au Portugal, vous n’avez pas à payer d’impôts sur vos revenus non portugais. Cependant, vos revenus au Portugal doivent être déclarés au Portugal et vous devez payer des impôts sur ces revenus. Grâce aux conventions de double imposition, vous ne serez pas imposé plusieurs fois sur le même revenu.

  • Quels impôts s’appliquent aux revenus générés au Portugal?

Vos revenus locatifs immobiliers au Portugal sont imposés au taux forfaitaire de 28% au Portugal. Les investissements immobiliers qui ne sont pas loués ou qui ne génèrent pas de revenus n’entraînent aucun impôt sur le revenu.

  • L’investisseur doit-il payer des impôts au Portugal sur ses revenus mondiaux?

Non. Si l’investisseur ne passe pas 183 jours ou plus au Portugal dans l’année, l’investisseur n’est pas un domicile. Dans ce cas, l’investisseur ne paie pas d’impôts au Portugal sur le revenu mondial, à l’exception de celui au Portugal.

  • Le coût de la vie au Portugal est-il faible ou élevé?

Le coût de la vie au Portugal est faible par rapport au reste de l’Europe. Découvrez tous les détails dans notre article sur le coût de la vie au Portugal.

  • Dois-je m’inscrire et payer des cotisations de sécurité sociale au Portugal?

Non, vous n’êtes pas tenu de vous inscrire ou de payer des cotisations de sécurité sociale au Portugal. Cependant, vous devez souscrire une assurance maladie privée pour couvrir vos frais de santé au Portugal. En savoir plus sur le système de santé au Portugal.

  • Comment se porte le système éducatif au Portugal?

Le Portugal a un niveau élevé d’écoles publiques et privées. Pour plus d’informations, vous pouvez lire notre guide sur le Système éducatif portugais et les Écoles internationales.

  • Quelles sont les professions éligibles au Régime des résidents Non habituels au Portugal?

Vous pouvez trouver une liste complète des professions éligibles dans notre Guide NHR au Portugal.
 Résident non habituel au Portugal

  • Qu’est-ce qu’un numéro fiscal?

Un numéro fiscal au Portugal s’appelle un NIF. Vous aurez besoin d’un NIF pour effectuer toute transaction officielle au Portugal. Cela inclut l’ouverture d’un compte bancaire portugais, l’achat de biens immobiliers, etc.

  • Quels sont les impôts et les coûts pour l’acquisition et la propriété d’une propriété?

Il y a certaines taxes et coûts associés à l’achat d’une propriété au Portugal. Il s’agit notamment de l’IMT (entre 5% et 7% selon le type et le prix) et du droit de timbre (0,8%). Les coûts comprennent les frais de notaire, qui seraient d’environ un millier d’euros, et les frais juridiques, qui dépendent du cabinet d’avocats. Si vous faites partie du programme de permis de séjour par investissement, il y a aussi des frais de visa d’or à payer au gouvernement.

  • Dois-je résider au Portugal ou puis-je vivre dans d’autres pays?

Le Portugal ne vous oblige pas à vivre dans le pays à temps plein si vous avez un visa d’or. Il vous suffit de rester au Portugal au moins sept jours par an au Portugal. En outre, vous pouvez vivre dans votre pays d’origine ou dans tout autre endroit où vous souhaitez vivre.

  • Puis-je utiliser une crypto-monnaie telle que le Bitcoin pour demander le Visa d’or au Portugal?

Au Visa Get Golden, nous sommes fiers d’accepter tous nos frais en Bitcoin. Cependant, le gouvernement portugais n’accepte pas que l’investissement du Visa d’or au Portugal soit effectué dans une autre devise que l’Euro.

  • Les Américains peuvent-ils demander le Visa d’or au Portugal?

Oui, les citoyens américains peuvent demander un visa d’or au Portugal. Il n’y a rien contre votre pays d’origine étant les États-Unis.

  • Le Russe peut-il demander le Visa d’or au Portugal?

Oui, les citoyens russes peuvent demander un Visa d’or au Portugal. Les candidats ayant la Russie comme pays d’origine constituent en fait le quatrième groupe de nationalités du bassin de candidats du programme.

  • Les personnes de Hong Kong peuvent-elles demander le Visa d’or pour le Portugal?

Oui, les citoyens de Hong Kong peuvent demander un Visa d’or portugais. Le programme a été très populaire à Hong Kong en 2020 et 2021.

  • Les citoyens britanniques peuvent-ils demander le Visa d’or pour le Portugal?

Oui, maintenant que le Brexit est terminé, les citoyens britanniques peuvent désormais demander le Visa d’or du Portugal à compter du 1er janvier 2021. Le programme permet aux ressortissants britanniques d’avoir accès à des voyages gratuits à travers l’Europe. En savoir plus sur Visa d’or pour le Portugal pour les citoyens britanniques.

  • Dois-je éviter certaines entreprises offrant des services de Visa d’or?

Absolument. Tout comme dans toute entreprise, de nombreuses personnes et entreprises inexpérimentées prétendent également fournir des services dans le domaine de la RCBI. Assurez-vous de passer en revue l’entreprise qui vous conseillera dans un engagement aussi important.

  • Comment puis-je trouver de bonnes opportunités d’investissement immobilier au Portugal?

Si vous souhaitez trouver de bonnes opportunités d’investissements immobiliers au Portugal, vous pouvez commencer par travailler avec un professionnel de l’investissement immobilier agréé expérimenté. Vous pouvez leur fournir vos critères et leur demander de proposer une liste restreinte de régions, villes, quartiers, puis de propriétés particulières pour vous, dans l’ordre. Le marché immobilier au Portugal s’est avéré robuste et très prometteur pour l’avenir.

  • Quelle est la meilleure façon d’obtenir un Visa d’or au Portugal?

Le meilleur moyen est celui qui correspond à vos critères spécifiques. En d’autres termes, cela dépend entièrement de l’investisseur et des besoins de l’investisseur. Jusqu’à présent, l’écrasante majorité des investisseurs portugais de Golden Visa ont choisi d’aller de l’avant avec une acquisition immobilière.

  • Quelles sont les options d’investissement pour un Golden Visa au Portugal?

Les itinéraires de dotation du Visa d’or comprennent l’acquisition de biens immobiliers, le transfert de capitaux, la création de 10 emplois et un soutien financier aux activités nationales au Portugal. Vous trouverez peut-être les spécificités de chaque itinéraire ci-dessus dans cet article.

  • Quels fonds d’investissement sont disponibles pour un Golden Visa ?

Il existe un certain nombre de fonds de capital-risque différents avec des stratégies et des fonctionnalités d’investissement différentes disponibles sur le marché, qui qualifient leurs abonnés pour postuler au Golden Visa Portugal. Pour une liste complète des fonds et leurs détails, n’hésitez pas à nous contacter.

  • Dois-je éviter certaines entreprises offrant des services de Visa d’or?

Oui. Vous ferez un investissement important et entrerez dans un processus relativement long. Assurez-vous d’avoir une équipe professionnelle et expérimentée qui vous tient la main tout au long du processus. Vous ne voulez pas subir les erreurs ou les erreurs d’un conseiller inexpérimenté.

  • Combien de temps faut-il avant que je puisse demander la citoyenneté et le passeport portugais?

Vous êtes éligible pour demander la citoyenneté au Portugal à la fin de votre cinquième année en tant que titulaire du Golden Visa. Une fois que vous êtes naturalisé citoyen, vous pouvez obtenir votre passeport immédiatement.

  • Comment puis-je obtenir la citoyenneté portugaise par investissement?

Vous pouvez investir dans un investissement admissible pour obtenir votre permis de résidence temporaire au Portugal grâce au Visa d’or du Portugal. Une fois que vous avez votre Visa d’or, à condition de maintenir votre investissement pendant au moins cinq ans, vous avez le droit de demander la naturalisation au Portugal.

  • Le Portugal autorise-t-il la double nationalité?

Oui, le Portugal autorise la double nationalité.

  • Le Visa d’or du Portugal mène-t-il à la citoyenneté?

Oui, le Golden Visa Portugal conduit à la citoyenneté, indirectement. Une fois qu’une période de cinq ans est expirée avec le Visa d’or, vous pouvez alors devenir éligible à la citoyenneté.

  • Combien coûte la citoyenneté portugaise?

En supposant que vous demanderez la citoyenneté via le Golden Visa Portugal, cela dépend de l’investissement éligible que vous choisissez d’aller de l’avant. Pour une liste complète de ces options, vous pouvez vérifier ce qui précède dans cet article.

  • Ai-je besoin d’un test de langue pour le Golden Visa?

Non, vous n’avez pas besoin de passer un test de langue pour être admissible au Golden Visa. Il vous suffit de passer un test portugais si vous décidez de devenir résident permanent ou citoyen au Portugal après cinq (5) ans de détention d’un Visa d’or. Vous pouvez en savoir plus sur l’examen de niveau A2 sur notre Guide des tests de langue portugaise.
 Test de langue portugaise

  • Que signifie « connaissance de base » du portugais?

Afin de prouver vos connaissances de base de la langue portugaise, vous devrez être capable d’écrire, de lire et de parler en portugais à un niveau préliminaire. Cela inclut une compréhension approfondie des phrases et du vocabulaire courants.

  • Le niveau A2 est-il le seul examen accepté ?

Oui, le test de langue portugaise de niveau A2 est le seul examen accepté afin de satisfaire à l’exigence de citoyenneté au Portugal.

  • Où pouvez-vous apprendre le portugais et vous préparer au test?

Il existe de nombreuses ressources en ligne que vous pouvez préparer pour le test de portugais. Selon l’endroit où vous vous trouvez, les ambassades du Portugal et du Brésil proposent généralement des cours hors ligne. Pour en savoir plus sur les ressources, n’hésitez pas à nous contacter.

  • Quand faut-il passer le test?

Le test portugais ne doit être passé que si et une fois que vous décidez de demander la RP ou la citoyenneté au Portugal. Cependant, vous êtes libre de passer le test à tout moment pendant toute la durée de votre statut de résidence dorée.

  • Dois-je apprendre le portugais avant d’obtenir ma citoyenneté?

Oui, vous devriez apprendre le portugais, assez pour réussir un examen de langue de niveau A2. Cela correspond à une connaissance de base de la langue.

  • Les couples de même sexe peuvent-ils également demander le Visa d’or pour le Portugal?

Oui, le Portugal permet aux demandeurs de visa Doré d’inclure leurs partenaires de même sexe dans le programme grâce au regroupement familial.

  • Le Portugal est-il favorable aux LGBT?

Oui, le Portugal est parmi les pays les plus favorables aux LGBT en Europe. Il existe une législation favorable et un niveau élevé d’acceptation sociale pour la communauté.

  • Quelle est la durée de validité du Golden Visa?

Votre première carte Golden Visa est valable pour une période de 2 ans; vous devez satisfaire à l’exigence de séjour de quatorze jours en 2 ans. Vous pouvez ensuite renouveler votre carte de résidence Golden Visa et les cartes suivantes seront chacune valables trois ans à la fois. Au cours de ces 3 années, vous devriez passer au moins vingt et un jours au Portugal. Tant que vous maintenez votre investissement, vous pouvez renouveler votre carte Golden Visa autant de fois que vous le souhaitez.

  • Quels pays sont inclus dans l’Espace Schengen?

Les 26 pays Schengen comprennent l’Autriche, la Belgique, le Danemark, l’Estonie, la Finlande, la France, l’Allemagne, la Grèce, la Hongrie, l’Islande, l’Italie, la Lettonie, le Liechtenstein, la Lituanie, le Luxembourg, Malte, la Norvège, les Pays-Bas, la Pologne, le Portugal, la République tchèque, la Slovaquie, la Slovénie, l’Espagne, la Suède et la Suisse.

  • Qu’advient-il de l’investissement après cinq ans? Peut-il être vendu, transféré, etc.?

À ce stade, vous avez trois options en tant que titulaire d’un Visa d’or: (1) continuer avec le Visa d’or Portugal, (2) devenir résident permanent, (3) devenir citoyen portugais. Si vous choisissez de devenir résident permanent ou citoyen portugais, vous pouvez ensuite vendre ou liquider votre investissement à votre guise. Il vous suffit de vous y accrocher si vous décidez de poursuivre le programme de résidence temporaire Golden Visa à la place.

  • L’investisseur peut-il vendre l’investissement à tout moment s’il n’a plus besoin du Golden Visa?

Oui, absolument.

  • L’investisseur doit-il habiter/utiliser le bien qu’il achète ou peut-il être loué?

L’investisseur n’est pas tenu d’habiter ou d’utiliser le bien immobilier. Il peut être loué ou utilisé selon les souhaits de l’investisseur.

  • Pourquoi choisir le Visa d’or?

Il existe de nombreuses raisons de choisir le Golden Visa Portugal. Il s’agit notamment du droit de travailler et de vivre en Europe, ainsi que de voyager librement dans les pays européens, et en particulier du droit de demander la citoyenneté de l’UE au bout de 5 ans.

  • Quelle est la voie d’investissement la plus courante pour Golden Visa Portugal?

Jusqu’à présent, l’itinéraire le plus populaire pour le Visa d’or au Portugal a été les investissements immobiliers. Vous pouvez trouver le nombre d’applications et leurs itinéraires préférés en détail dans la section Statistiques ci-dessus.

  • Comment puis-je obtenir la résidence permanente au Portugal?

Il existe un certain nombre de façons d’obtenir la résidence permanente portugaise. Le Visa d’or Portugal est l’un des moyens les plus populaires de le faire.

  • Combien de temps faut-il pour obtenir des relations publiques au Portugal?

5 des années après le début de votre programme de visa d’or, vous êtes éligible pour obtenir la résidence permanente au Portugal2