コリーン-コクラン

過去数十年にわたって、サンディエゴ郡の海岸から20マイル以内の自然のオープンスペースは、主に開発によって食べられてきました。 サンティーの雄大な北部ファニータヒルズ、2,600エーカーの地域の都市は、それがこの期間を通じて土地利用包囲下にあったが、そのまま残っています。 ファニータヒルズの運命を支配する権限を持つサンティーの市議会の議席は、建設産業の貢献のための磁石であり、政治的なドルの棚ぼたは、地域を開発すべきか保全すべきかという問題についてサンティーの住民とその選出された役人との間に鋭い分裂を生じさせた。

サンティー市議会のメンバーは、市民が潜在的な建築プロジェクトに重きを置くことを可能にしたかもしれないが、それらのほとんどは、市民の参加をスカッシュするように巧みに計画した。 彼らの目標は、特に、ファニタヒルズに建設される予定の3,000台の大規模な住宅開発であるファニタ牧場に反対する力を市民が達成するのを防ぐこ 開発は、既存のサンティーの大きさの四分の一の面積を包含する。 唯一の議員スティーブンHoulahanは、市民の声を鎮めるために働いていません。 実際には、彼は彼らにSanteeの開発プロセスで発言権を付与するイニシアチブを後援しました。

2020年9月23日、サンティー市議会議員の大半は、多くの市民がプロジェクトに反対しているにもかかわらず、ファニータ牧場の建設を可能にする市の一般的な計画の修正を承認することを投票するだろう。 ファニータ牧場の承認は、サンティーのためだけでなく、サンディエゴ郡のすべてのためだけでなく、悲惨な証明します。 ビヒーモス開発の建設は、絶滅危惧種を全滅させる環境を破壊し、致命的な火災の罠を作成し、サンティー内とその接続された高速道路上のトラフィックをensnarl、そしてそれは永遠にサンディエゴ郡全体のテナーと生活の質を枯渇させます。

市民に懇願することを期待して、開発者であるHomeFed Corporationは、プロジェクトの弛緩した利益を宣伝しています。 すなわち、同社は、純粋な慈悲のうち、ハイウェイ52の改善にタックし、将来の税収を受け取るために都市を設定し、facebookページで陽気に指摘したように、”コーヒーや一口を食べるのに最適な場所”となる”町の緑”を提供すると主張している。”

サンティーの現在の人口の15%である8,000人の住民をヴァージン-ファニタ-ヒルズに追加する予定の会社は、環境管理がその考慮事項の最前線にあったと主張している。 それを証明するために、Jeff O’Connor、コミュニティ開発のHomeFed副社長は、Stowe Trailのバイカーやハイカーにボトル入りの水を配っており、Fanita Ranchが建設されていない場合、同社はHomeFedの財産に交差するtrailのセクションを閉鎖するあらゆる権利を持っていることを思い出させています。

HomeFedの議論に振り回されているサンティーの住民はほとんどいません。 彼らは市議会の会合で彼らの声を上げ、多数の反対の手紙を堤出し、そのうちの多数は彼らの前部芝生の”より多くの家より多くの交通”の印を掲示した。 サンティーの住民に加えて、郡全体の環境保護主義者、火災の専門家、市民が開発プロジェクトに反対する声を加えました。

サンティーの住民は何十年もファニタ牧場の開発プロジェクトと戦ってきた

サンティーの住民は、ほぼ三十年にわたってファニタ牧場の建設プロ

1999年、彼らは地元の環境団体Preserve Wild Santeeが主催する国民投票によって2,988ユニットのプロジェクトを停止した。 有権者の3分の2がこのプロジェクトに反対票を投じた。 2007年、1,395ユニットのプロジェクトが提案され、市議会が最終環境影響報告書(EIR)を認定した後、野生のサンティーを保護するなど、プロジェクト申請者のバラット-アメリカンと市に対して訴訟を起こした。 カリフォルニア州の上級裁判所は、火災安全の問題に関するプロジェクトに対して判決を下した。 EIRが改訂されたとき、サンディエゴ上級裁判所は再び火災安全の問題に基づいて評議会の認証を打ち消した。 市と新しい開発者が訴えた。 カリフォルニア州控訴裁判所は、火災安全に関する上級裁判所の判決を確認し、プロジェクトEIRも生物資源と水供給の問題で不十分であると判断した。

2008年の不動産の暴落と不況は、裁判所がBarratt Americanに対する訴訟を検討したため、政治的景観を変えた。 このhomebuilderは破産のポイントに非常にてこ入れされ、すぐに喜んで販売人になった。 その後、環境保護主義者は、ミッショントレイル地域公園とシカモアキャニオンを結ぶオープンスペースとしてそれを保持するために、ファニタ牧場を取得するプロセスを開始しました。 資金は、公共の保全源と米国国防総省から来ることでした。 国防総省は、20,000エーカーの海兵隊航空基地ミラマーの西の境界を囲むオープンスペースを侵略から保護するために利用可能なプログラムであるREPI”バッファプログラム”を通じて、買収費用の50%をカバーする。

サンティー市は、しかし、効果的にバラット-アメリカンが破産し、合計over1百万以上のバラット-アメリカンに対して優れた先取特権を持っていたサンティーを含むすべての先取特権保有者を残した環境保護主義者の買収を拒否し、差し押さえオークションで一掃した。 2011年には、オークションプロセスを通じて、noteholder Westbrookは先取特権のタイトルをきれいにしました。 ウェストブルックは20万ドルで環境保護団体に土地を提供していたが、仲間の開発者HomeFed Corporationに割引料金で土地を提供した。 ホームフェッドは2,600エーカーのファニタヒルズ地域を約12万ドルで買収した。

サンティー市議会をフックするためのHomeFedの式

彼らの北の丘の間引きへの反対の市民の歴史は、会社がサンティー市議会との居心地の良い関係を育 その関係を維持し、同盟国、HomeFed、およびその他の開発者の安定したチームを確保するために、建築業界に関連する政治行動委員会(PACs)は、市議会の候補者のキャ 要するに、彼らはSantee一般的な計画の修正を購入しました。

Santee codeは、PACsが候補者に直接貢献することを許可していません。 サンティー市民の研究チームは最近、いくつかの政治的貢献が市議会のメンバー委員会の口座に開発者から直接行った方法を示すマネーロンダリングウェブをグラフ化しました。 より多くの貢献は、評議会のメンバーのキャンペーンに利益をもたらす前に、PACアカウントの数を経ました。 唯一の議員スティーブンHoulahanは、開発者の資金調達を受け入れていません。

研究チームのウェブチャートによると、例えば、2018年、サンディエゴの建築産業協会がサンディエゴ郡副保安官協会に2万ドルを与えた。 同年、副保安官協会は現職のロン-ホール議員を選出するために2,000ドルを直接費やし、現職のロブ-マクネリス議員とオープンシートレースの勝者であるローラ-コヴァルの選挙に2,000ドル以上を費やした。 2020年、HomeFedのJeff O’Connorは、サンティー市議会の候補者Dustin Trotterにいくつかの貢献をしましたが、反対派のSamm Hurstは開発者の貢献を拒否しています。

PAC組織は、他のPacに資金を提供しています。 例えば、建築業界協会は、直接公共の安全の擁護者に資金を供給しました。 それは、同様に、順番に、公共の安全擁護者に資金を供給し、副保安官協会に資金を供給しました。 公安支持者は、サンティーの党派の通路の両側に有権者に向けられた欺瞞的なキャンペーンスレートのメーラーを作成するためにoutedされた組織です。 これらのキャンペーン資料は候補者のプロ開発者の地位を十分に覆い隠していたので、多くのサンティー有権者は候補者が自分たちの利益を支持していると信じるように騙された。

PACsへのいくつかの貢献は、執行機関による調査なしに、開発者から直接流れていることが証明されることはできませんが、貢献は確かに魚臭いです。 例えば、副保安官協会は、資金源の開示なしに、700,000の6月以来、over2016以上の領収書を単位化しています。

興味深いことに、HomeFedは、Fanita牧場を許可するための一般的な計画を修正するために投票する可能性が高い評議員が開発者キャンペーンドルを受け入れていたのと全く同じものであったという事実について何も言うことはありませんでした。 同社は、しかし、議員Houlahanが改正案に”いいえ”を投票する可能性があることをそれはひどい見つけました。 同社は、彼が開発者の貢献を拒否し、市民がファニータ牧場が建設されているかどうかに投票する権利があるべきであるという考えのための彼の支持で率直だったので、彼はプロジェクト文書を見直した前に建設プロジェクトに”いいえ”投票することを計画していたに違いないと主張した。 この推測に基づいて、HomeFedはhoulahanを投票から合法的に除外する方法を調べました。

Fanita Ranchに対する市民の投票を制限する

Fanita Ranchのスプロールから街を守るための市民の最善の計画は、homefedが巨大な開発を構築するための申請書を提出した数ヶ月後に開始されました。 ヴァン・コリンズワース、野生のサンティー保護区のディレクター、および市議会議員Houlahanは、サンティー市議会がその計画の規定されたゾーニングパラメータ外の大規模な開発プロジェクトを可能にするために、一般的な計画を修正した場合、市民の投票を必要とするサンティー一般計画保護イニシアチブを後援しました。

市民は、2018年の投票で保護イニシアチブを得るのに十分な署名を迅速に集めた。 市議会は、その後、完全にイニシアチブを採用している可能性がありますか、それはおそらくイニシアチブに”はい”市民の過半数の投票をもたらしたで 代わりに、市議会は、イニシアチブの問題をもっと勉強する必要があることを装って、構成員の要求を避け、その間にファニータ牧場を建設するためのHomeFedの申請を処理した。

は、調査が最善の行動計画であると判断された市議会会議に出席したヴァン-コリンズワースは、”これらの人々は財政的に保守的であると描写しようとしているが、その公聴会の間に調査の費用について言及された言葉さえなかった。 彼らはそれがコストに関係なく、研究を持っていることによって投票用紙からその事を移動するつもりだった疑問はありませんでした。”

理事会は、Fanita RanchがSanteeの経済的健康に必要であると驚くことではないと判断したLondon Moeder Advisorsをhired40,000で雇った。 不動産アドバイザーは、サンティー市は、現在のゾーニングガイドラインの下で、すでにannual3.76百万の年間経常黒字を持っているという事実にもかかわらず、こ また、Santeeは1,820によって2050住宅ユニットの不足を抱えている可能性が高いと結論づけ、もちろん、Fanita Ranchを建てることは将来の発生を防ぐための最良の方

HomeFedは、ロンドンのMoederの経済影響報告書が発表された後、「イニシアチブが可決されれば、経済の変化に対処したり、コミュニティの緊急のニーズを満たすた”言い換えれば、市議会ではなく、市民自身の開発者のbedfellowsだけが、Santeeのための意思決定を行うために信頼できる可能性があります。

この研究は完璧な失速戦術であることが証明され、一般計画保護イニシアチブであるMeasure Nが2020年11月の投票に移行されました。 ホームフェッドのコンサルタントはその後、サンティー市議会のメンバーが市民の投票前に一般計画の改正を承認できるように、ファニータ牧場プロジェクトのための改訂された環境影響報告書を弾丸の証拠にしようとして、市のスタッフと無我夢中で働いた。

ファニタ牧場は火災、交通、野生生物の絶滅を呪文

HomeFedはサンティーを救うプロジェクトとしてファニタ牧場を描いています。 唯一、Santeeは節約を必要としなかったし、Fanita Ranchはおそらくその没落になるでしょう。 プロジェクトの最大の危険性の一つは、火災安全に関連しています。 開発は、2003年のシーダー火災によって焼却された正確な領域で、CAL FIREが非常に高い火災危険重症度ゾーンを指定した丘に建設されます。 この複合施設は、住民がFanita ParkwayまたはCuyamaca Streetを経由して自宅に到着または出発することができる2つのルートのみを提供します。 これらの大通りの両方がマスト大通り、サンティー全体の住民が地獄から逃げる必要がある場合はグリッドロックになる通りにつながります。

HomeFedは、クヤマカ通りに合流するためにカーブするマグノリア-アベニューの延長を作成することを計画していたため、住民に火災時の避難ルートを追加することを計画していたが、住民はまだマスト-ブールバードでログジャムされることになった。 HomeFedは、Magnolia Streetの拡張機能を強化したと述べていますが、表面的には、Highway52改善基金に追加された場合、会社が確保した資金をより有効に活用することを決定したためです。 同社は、拡張子がFanita牧場のための投票から彼を排除する議員ロブMcNelisのための利益の潜在的な競合を提示発見したため、拡張が廃止されたより差し迫った 紛争の正確な性質は明らかにされていない。

ファニータ牧場もより多くのトラフィックを紹介します。 HomeFedはSR-52のオンランプとSantee内の通りに車線を追加するために提供することにより、Santeeのスーパーヒーローとしてコスプレされています。 HomeFedは、実際には、一日を救うために急降下する悪役のようなものです。 同社はサンティーに8,000人の新しい住民を追加するため、一日あたり25,000台以上の車両旅行を生成するため、道路の強化は、HomeFedが作成する問題の無効な修正を提供するだけである。

ファニタ牧場は、21種の哺乳類、21種の爬虫類と両生類、100種以上の鳥類の生息地を破壊する。 地形の広がりは400から1,200フィートの高さの範囲であり、したがって、多くの動物が生き残るために依存するチャパラルと春の池を含む様々な特殊な生息地が含まれています。 ファニータヒルズは、キノチェッカースポット蝶、サンディエゴ妖精エビ、そして少なくともベルのヴィレオソングバードのための最後の残りの避難所の一つで これらの3つの生き物は、連邦絶滅危惧種法の下で絶滅危惧種として記載されています。

ファニータ牧場投票は水曜日に行われます,Sept. 23

2020年9月23日、サンティー市議会は市民との戦いに勝利する予定です。 そのメンバーのほとんどは、一般的な計画の保護イニシアチブに関する市民の11月の投票に先んじて、Fanita Ranchを承認するために投票するでしょう。 市民が動揺の勝利のハットトリックをやってのけることができない限り、計画は街に転がり開始するブルドーザーのパレードのためのものです。 それは巨大な建築プロジェクトを完了するのにかかる時間の量である次の15年間、住民は建設ノイズ、ほこりの多い空気に耐え、彼らの素敵な丘がグレーディングし、マスター計画された残虐行為になって取得見ていきます。