klienci często pytają nas, czy wiążące są Umowy lub listy intencyjne, które już uzgodnili z inną stroną. Ostatecznie sprowadza się to do tego, co zostało uzgodnione, jakie były intencje Stron i czy warunki są wystarczająco pewne, aby były prawnie egzekwowalne.

co to są głowy terminów?

listy intencyjne są zwykle zawierane, gdy strony nie są jeszcze w stanie podpisać szczegółowej umowy. Mogą one być wykorzystywane do określenia zasadniczej umowy stron dotyczącej kluczowych kwestii handlowych na wczesnym etapie transakcji i nie mają być wiążące. Mogą one jednak być również wykorzystywane jako wiążąca umowa przedwstępna na pokrycie wszelkich prac bezpośrednio przed podpisaniem pełnej umowy.

jeśli nie jest starannie opracowany, może istnieć niepewność i wątpliwości co do tego, czy strony zamierzały być prawnie związane wszystkimi lub niektórymi warunkami.

Brak zamiaru związania się prawnie

porozumienie zawarte w oparciu o to, że strony nie zamierzają być związani prawnie, dopóki nie wejdą w bardziej formalną umowę, nie jest zwykle prawnie wiążące, ale może stworzyć silne zobowiązanie moralne, od którego może być trudno później odejść.

w celu zapewnienia, że nie powstanie dorozumiany stosunek umowny, orzecznictwo wskazuje na znaczenie:

  • wyraźnie stwierdzając, że Warunki nie mają być wiążące;
  • zapewnienie, że wszelkie dalsze dokumenty przewidziane przez szefów regulaminów zostaną sporządzone i wykonane tak szybko, jak to możliwe; oraz
  • strony starannie rozważają, czy podjąć jakiekolwiek działania w celu wdrożenia szefów regulaminów, ponieważ w ten sposób mogą sugerować, że zamierzają być związane.

’Subject to contract”

użycie wyrażenia „subject to contract” w negocjacjach handlowych stwarza silne domniemanie, że strony nie chcą być związane, szczególnie jeśli jest to rozumiane z użycia w branży, jednak ponownie, jeśli strony zaczną wykonywać umowę przewidzianą przez szefów warunków, należy pamiętać, że domniemanie to nie zawsze będzie miało zastosowanie.

umowy wiążące

jeśli całość umowy lub niektóre postanowienia mają być wiążące dla stron, należy to wyraźnie określić. Ponadto wymogi prawne dotyczące tworzenia ważnej umowy muszą być spełnione:

  • warunki muszą być wystarczająco pewne, aby były wykonalne;
  • wszystkie istotne warunki kluczowe dla istnienia wiążącej umowy muszą zostać uzgodnione;
  • chyba że szefowie warunków są wykonywane pod pieczęcią lub jako akt, należy rozważyć przeniesienie ze strony korzystającej z umowy na drugą stronę. W praktyce jest to zazwyczaj obietnica, płatność lub działanie lub opóźnienie w egzekwowaniu prawa; i
  • Strony prowadzące negocjacje muszą mieć uprawnienia do zawarcia umowy.