de Colleen Cochran

în ultimele decenii, spațiile naturale deschise la 20 de mile de coasta județului San Diego au fost în mare parte devorate de dezvoltare. Orașul maiestuoasele dealuri Fanita din nordul Santee, o regiune de 2.600 de acri, a rămas intactă, deși a fost sub un asediu de utilizare a terenurilor în toată această perioadă. Santee ‘ s Consiliul Local locuri, care dețin autoritatea de a controla destinul Fanita Hills, au fost magneți pentru construirea contribuțiilor industriei, iar câștigul de dolari politici a creat o diviziune accentuată între locuitorii Santee și oficialii lor aleși cu privire la problema dezvoltării sau conservării regiunii.

în timp ce membrii Consiliului Municipal Santee ar fi putut permite cetățenilor să cântărească potențialele proiecte de construcție, majoritatea au complotat în mod deviant pentru a distruge participarea cetățenilor. Scopul lor, în special, a fost de a împiedica cetățenii să obțină puterea de a se opune Fanita Ranch, o dezvoltare masivă de locuințe de 3.000 de unități care urmează să fie construită în dealurile Fanita. Dezvoltarea va cuprinde o suprafață de un sfert din dimensiunea Santee existente. Numai consilierul Stephen Houlahan nu a lucrat pentru a potoli vocile cetățenilor. De fapt, el a sponsorizat o inițiativă care le-ar acorda un cuvânt de spus în procesele de dezvoltare ale lui Santee.

pe 23 septembrie 2020, majoritatea membrilor Consiliului Municipal Santee vor vota probabil pentru aprobarea unui amendament la planul general al orașului care va permite construirea fermei Fanita, în ciuda faptului că mulți dintre cetățenii lor se opun proiectului. Aprobarea fermei Fanita se va dovedi dezastruoasă nu numai pentru Santee, ci și pentru tot județul San Diego. Construcția dezvoltării behemoth va anihila speciile pe cale de dispariție, va distruge mediul, va crea o capcană mortală de incendiu, va atrage traficul în Santee și pe autostrăzile sale conectate și va epuiza pentru totdeauna tenorul și calitatea vieții în județul San Diego.

în speranța de a atrage cetățenii, HomeFed Corporation, dezvoltatorul, a susținut beneficiile flască ale proiectului. Și anume, compania a susținut că, din pură bunăvoință, va aborda Îmbunătățirile aduse autostrăzii 52, va înființa orașul pentru primirea veniturilor fiscale viitoare și, așa cum a menționat vesel pe pagina sa de Facebook, va oferi un „oraș verde” care va fi „locul perfect pentru a apuca o ceașcă de cafea sau o mușcătură de mâncare.”

compania care intenționează să adauge 8.000 de locuitori, 15% din populația actuală a Santee, la dealurile Virgine Fanita, afirmă că gestionarea mediului a fost în fruntea considerațiilor sale. Pentru a dovedi acest lucru, Jeff O ‘ Connor, vicepreședintele HomeFed pentru Dezvoltare comunitară, a distribuit ape îmbuteliate bicicliștilor și excursioniștilor de pe traseul Stowe și le-a reamintit că, dacă Fanita Ranch nu este construită, compania are tot dreptul să închidă secțiunea de traseu care traversează proprietatea HomeFed.

puțini rezidenți Din Santee au fost influențați de argumentele lui HomeFed. Ei și-au ridicat vocea la ședințele Consiliului municipal, au depus numeroase scrisori de opoziție și mulți dintre ei au postat semne „mai multe case mai mult trafic” pe peluzele din față. Pe lângă locuitorii din Santee, ecologiștii, experții în pompieri și cetățenii din tot județul și-au adăugat vocile în opoziție cu proiectul de dezvoltare.

locuitorii Santee au fost lupta Fanita Ranch proiecte de dezvoltare de zeci de ani

locuitorii din Santee au fost lupta, și înfrângerea, a propus Fanita Ranch proiecte de construcție de aproape trei decenii.

în 1999, au oprit un proiect de 2.988 de unități printr-un referendum sponsorizat de organizația locală de mediu Preserve Wild Santee. Două treimi din electorat a votat împotriva acestui proiect. În 2007, după ce a fost propus un proiect de 1.395 de unități și Consiliul municipal a certificat raportul final de Impact asupra mediului (ier), Preserve Wild Santee și alții au intentat o acțiune împotriva solicitantului proiectului Barratt American și a orașului. Curtea Superioară din California a decis împotriva proiectului privind problemele de siguranță la incendiu. Când ier a fost revizuit, Curtea Superioară din San Diego a respins din nou certificarea Consiliului pe baza problemelor de siguranță la incendiu. Orașul și un nou dezvoltator au făcut apel. Curtea de Apel din California a confirmat hotărârea Curții Superioare privind siguranța la incendiu și a stabilit că proiectul EIR a fost, de asemenea, deficitar în ceea ce privește resursele biologice și problemele de alimentare cu apă.

prăbușirea imobiliară și recesiunea din 2008 au schimbat peisajul politic, deoarece instanțele au considerat cazul împotriva lui Barratt American. Acest homebuilder a fost extrem de pârghie până la punctul de faliment și în curând a devenit un vânzător dispus. Ecologiștii au inițiat apoi procesul de achiziție Fanita Ranch, astfel încât să-l păstreze ca spațiu deschis care leagă Mission Trails Regional Park de Sycamore Canyon. Finanțarea urma să provină din surse publice de conservare și din Departamentul Apărării al SUA. Departamentul Apărării ar acoperi 50% din costurile de achiziție prin „Programul tampon” REPI, un program disponibil pentru a proteja spațiul deschis care înconjoară granița de vest a stației aeriene Miramar de 20.000 de acri Marine Corps.

cu toate acestea, orașul Santee a vetoat efectiv achiziția ecologiștilor, ceea ce l-a lăsat pe Barratt American în faliment și toți deținătorii săi, inclusiv Santee, care avea drepturi de retenție restante împotriva Barratt American în valoare totală de peste 1 milion de dolari, a fost șters într-o licitație de executare silită. În 2011, prin procesul de licitație, noteholder Westbrook curățat titlul de drept de retenție. Westbrook oferise terenul ecologiștilor pentru 20 de milioane de dolari, dar oferise terenul colegului Dezvoltator HomeFed Corporation la o rată redusă. HomeFed a achiziționat Regiunea Fanita Hills de 2.600 de acri pentru aproximativ 12 milioane de dolari.

Formula HomeFed pentru agățarea Santee Consiliul Local

istoria cetățenilor de opoziție la decimarea dealurilor lor de Nord ar fi putut descuraja HomeFed de la cumpărare, dacă compania nu ar fi avut încredere în capacitatea sa de a cultiva o relație confortabilă cu Consiliul Local Santee. Pentru a menține această relație și pentru a asigura o echipă constantă de aliați, HomeFed și alți dezvoltatori și comitete de acțiune politică (Pac) legate de industria construcțiilor, au finanțat campaniile candidaților la Consiliul Municipal. Pe scurt, au achiziționat modificări la planul general Santee.

Codul Santee nu permite PACs să contribuie direct la candidați. O echipă de cercetare a cetățenilor Santee a cartografiat recent o rețea de spălare a banilor care arată cum unele contribuții politice au trecut direct de la dezvoltatori la conturile Comitetului membru al Consiliului Municipal. Mai multe contribuții au trecut printr-o serie de conturi PAC înainte de a beneficia de campaniile membrilor Consiliului. Doar consilierul Stephen Houlahan nu a acceptat finanțarea dezvoltatorilor.

graficul web al echipelor de cercetare arată, de exemplu, că în 2018, Asociația industriei construcțiilor din San Diego a dat 20.000 de dolari Asociației Șerifilor adjuncți din județul San Diego. În același an, Asociația Șerifilor adjuncți a cheltuit direct 2.000 de dolari pentru a alege consilierul în funcție Ronn Hall și a cheltuit peste 2.000 de dolari pentru alegerile consilierului în funcție Rob McNelis și câștigătoarea unei curse deschise, Laura Koval. În 2020, Jeff O ‘ Connor de la HomeFed a adus mai multe contribuții la candidatul Consiliului Municipal Santee Dustin Trotter, un candidat a cărui opoziție, Samm Hurst, a refuzat contribuțiile dezvoltatorilor.

organizațiile PAC au finanțat alte Pac. De exemplu, Asociația industriei construcțiilor a finanțat direct avocații siguranței publice. A finanțat, de asemenea, Asociația Șerifilor adjuncți, care, la rândul său, a finanțat avocații siguranței publice. Public Safety Advocates este organizația care a fost outed pentru crearea de campanie înșelătoare slate mailers îndreptate către alegătorii de pe fiecare parte a culoarului Partizan Santee. Aceste materiale de campanie au acoperit suficient pozițiile pro-Dezvoltator ale candidaților, astfel încât mulți alegători Din Santee au fost păcăliți să creadă că candidații le susțin interesele.

unele contribuții la pac nu pot fi dovedite, fără o investigație efectuată de o autoritate de aplicare a legii, că au provenit direct de la dezvoltatori, dar contribuțiile cu siguranță miros a pește. De exemplu, Asociația Șerifilor adjuncți, fără divulgarea surselor de finanțare, a unitemizat încasări în valoare de peste $700,000 din iunie 2016.

interesant, HomeFed a avut nimic de spus despre faptul că membrii consiliului care au fost susceptibile de a vota pentru a modifica planul general pentru a permite Fanita Ranch au fost foarte cei care au fost acceptarea de dolari de campanie Dezvoltator. Cu toate acestea, compania a considerat că este flagrant faptul că consilierul Houlahan ar putea vota „nu” cu privire la amendament. Compania a afirmat că, deoarece a respins contribuțiile dezvoltatorilor și a fost sincer în sprijinul său pentru ideea că cetățenii ar trebui să aibă dreptul să voteze dacă Fanita Ranch este construit, el trebuie să fi planificat să voteze „NU” asupra proiectului de construcție înainte de a fi revizuit documentele proiectului. Pe baza acestor speculații, HomeFed a analizat modul în care ar putea exclude legal Houlahan de la vot.

strangularea votului cetățenilor asupra fermei Fanita

cel mai bun plan al cetățenilor pentru protejarea orașului lor de extinderea fermei Fanita a fost inițiat la câteva luni după ce HomeFed și-a depus cererea de construire a dezvoltării gargantuane. Van Collinsworth, Director al conserva Wild Santee, și consilier Houlahan a sponsorizat o inițiativă de protecție a Planului general Santee care ar necesita un vot al cetățenilor dacă Consiliul Municipal Santee a modificat planul general pentru a permite proiecte de dezvoltare mai mari în afara parametrilor de zonare declarați ai planului respectiv.

cetățenii au strâns rapid suficiente semnături pentru a obține inițiativa de protecție la scrutinul din 2018. Consiliul municipal ar fi putut apoi să adopte direct inițiativa sau ar fi putut pune măsura pe buletinul de vot din 2018, ceea ce ar fi dus probabil la votul majorității cetățenilor „da” la inițiativă. În schimb, Consiliul Municipal, sub pretextul că trebuie să studieze mai mult problema inițiativei, a evitat cererea alegătorilor și, între timp, a procesat cererea HomeFed de a construi ferma Fanita.

a spus Van Collinsworth, care a participat la ședința Consiliului municipal în care studiul a fost determinat să fie cel mai bun plan de acțiune, „acești oameni încearcă să se prezinte ca fiind conservatori din punct de vedere fiscal, dar în timpul acelei audieri nu a fost menționat nici măcar un cuvânt despre costul studiului. Nu era nicio îndoială că aveau de gând să mute chestia aia de pe buletinul de vot, având un studiu, indiferent de cost.”

Consiliul a angajat London Moeder Advisors pentru 40.000 de dolari, o firmă care, în mod surprinzător, a stabilit că ferma Fanita era necesară pentru sănătatea economică a Santee. Consilierii imobiliari au luat această decizie, în ciuda faptului că orașul Santee, în conformitate cu orientările actuale de zonare, are deja un excedent anual recurent de 3,76 milioane de dolari. De asemenea, a concluzionat că Santee va avea probabil un deficit de 1.820 de unități rezidențiale până în 2050 și, desigur, construirea fermei Fanita ar fi cea mai bună modalitate de a preveni această apariție viitoare.

HomeFed, comentând după publicarea raportului de impact economic al London Moeder, a declarat: „dacă inițiativa este adoptată, va fi mult mai dificil să se modifice planul general al orașului pentru a aborda schimbările din economie sau pentru a satisface nevoile urgente ale comunității.”Cu alte cuvinte, numai bedfellows dezvoltatorilor pe consiliul local, și nu cetățenii înșiși, ar putea fi de încredere pentru a lua decizii pentru Santee.

studiul s-a dovedit a fi tactica perfectă care a determinat mutarea inițiativei generale de protecție a planului, măsura N, la scrutinul din Noiembrie 2020. Consultanții HomeFed au lucrat apoi febril cu personalul orașului, în încercarea de a dovedi un raport revizuit de Impact asupra mediului pentru proiectul Fanita Ranch, astfel încât membrii Consiliului Municipal Santee să poată aproba Amendamentul Planului general înainte de votul cetățenilor din noiembrie.

Fanita Ranch vrăji foc, trafic și faunei sălbatice extincție

HomeFed a pictat Fanita Ranch ca proiectul care va salva Santee. Numai că Santee nu a avut niciodată nevoie de economisire, iar Fanita Ranch va fi probabil căderea sa. Unul dintre cele mai mari pericole ale proiectului se referă la siguranța la incendiu. Dezvoltarea va fi construită în dealuri pe care CAL FIRE le-a desemnat o zonă de severitate a pericolului de incendiu foarte mare, în zona exactă care a fost incinerată de focul de cedru din 2003. Complexul va oferi doar două rute prin care locuitorii pot ajunge sau pleca de la casele lor, prin Fanita Parkway sau Strada Cuyamaca. Ambele artere duc la Bulevardul Mast, o stradă care va deveni blocată în cazul în care locuitorii din Santee trebuie să fugă de un infern.

HomeFed plănuise să creeze o extensie Magnolia Avenue care să se curbeze pentru a întâlni Strada Cuyamaca și, astfel, să ofere rezidenților o rută suplimentară pentru evacuare în timpul incendiului, deși locuitorii ar ajunge în continuare logați pe Bulevardul Mast. HomeFed afirmă că a eliminat extinderea Magnolia Street, aparent pentru că compania a decis că fondurile rezervate pentru aceasta vor fi utilizate mai bine dacă vor fi adăugate la Fondul de îmbunătățire a autostrăzii 52. Motivul mai presant pentru care prelungirea a fost anulată a fost pentru că compania a descoperit că extinderea a prezentat un potențial conflict de interese Pentru consilierul Rob McNelis, ceea ce l-ar împiedica să voteze Fanita Ranch. Natura exactă a conflictului nu a fost dezvăluită.

Fanita Ranch va introduce, de asemenea, mai mult trafic. HomeFed a jucat ca super erou al lui Santee, oferindu-se să adauge benzi pe rampa SR-52 și pe străzile Din Santee. HomeFed, în realitate, este ca un ticălos care se aruncă pentru a salva ziua. Deoarece compania va adăuga 8.000 de noi rezidenți la Santee, care în masă va genera peste 25.000 de călătorii pe zi, îmbunătățirile rutiere oferă pur și simplu o soluție ineficientă pentru o problemă pe care HomeFed o va crea.

ferma Fanita va distruge casa a 21 de specii de mamifere, 21 de tipuri de reptile și amfibieni și peste 100 de specii de păsări. Întinderea terenului variază de la înălțimi de 400 până la 1.200 de picioare și, prin urmare, conține o varietate de habitate specializate, inclusiv iazuri Chaparral și vernal, de care depind multe animale pentru a supraviețui. Dealurile Fanita sunt unul dintre ultimele paradisuri rămase pentru Quino checkerspot fluturi, San Diego Fairy shrimp, și cel puțin Bell ‘ s Vireo songbird. Aceste trei creaturi sunt enumerate ca pe cale de dispariție în temeiul Legii federale privind speciile pe cale de dispariție.

Votul Fermei Fanita Are Loc Miercuri, Sept. 23

pe 23 septembrie 2020, Consiliul Municipal Santee urmează să câștige bătălia împotriva propriilor cetățeni. Majoritatea membrilor săi vor vota probabil pentru aprobarea fermei Fanita, înainte de votul cetățenilor din noiembrie asupra inițiativei generale de protecție a planului. Cu excepția cazului în care cetățenii pot scoate un hat trick de victorii supărate, planul este ca o paradă de buldozere de tauri să înceapă să se rostogolească în oraș. Pentru următorii 15 ani, care este timpul necesar pentru a finaliza proiectul monstruos de construcție, locuitorii vor suporta zgomotul construcției, aerul prăfuit și vor urmări dealurile lor minunate să fie clasificate și transformate într-o atrocitate planificată de maestru.