przez Colleen Cochran

w ciągu ostatnich kilku dekad naturalne otwarte przestrzenie w odległości 20 mil od wybrzeża hrabstwa San Diego zostały w dużej mierze pochłonięte przez rozwój. Miasto Santee ’ s majestatyczne Północne wzgórza Fanita, 2600-akrowy region, pozostał nienaruszony, chociaż został pod oblężenie użytkowania gruntów przez cały ten okres. Miejsca w radzie miasta Santee, które posiadają uprawnienia do kontrolowania losu Fanita Hills, zostały Magnesy dla składek przemysłu budowlanego, a przypływ dolarów politycznych stworzył ostry podział między mieszkańcami Santee i ich wybranymi urzędnikami na pytanie, czy rozwijać lub chronić region.

podczas gdy członkowie Rady Miasta Santee mogli umożliwić obywatelom ważenie się nad potencjalnymi projektami budowlanymi, większość z nich podstępnie knuła, aby stłumić udział obywateli. Ich celem było w szczególności uniemożliwienie obywatelom zdobycia władzy, aby przeciwstawić się Fanita Ranch, ogromnemu 3000-osobowemu budynkowi mieszkalnemu, który ma zostać zbudowany na wzgórzach Fanita. Inwestycja obejmie obszar jednej czwartej wielkości istniejącego Santee. Tylko Radny Stephen Houlahan nie pracował, aby stłumić głosy obywateli. W rzeczywistości sponsorował inicjatywę, która zapewniłaby im głos w procesach rozwoju Santee.

W dniu 23 września 2020 r. większość członków Rady Miasta Santee prawdopodobnie zagłosuje za przyjęciem poprawki do ogólnego planu miasta, która umożliwi budowę Rancza Fanita, pomimo faktu, że wielu ich obywateli sprzeciwia się projektowi. Zatwierdzenie Fanita Ranch okaże się katastrofalne nie tylko dla Santee, ale dla całego hrabstwa San Diego. Budowa Behemoth development unicestwi zagrożone gatunki, zniszczy środowisko, stworzy śmiertelną pułapkę ognia, usiądzie w ruchu w Santee i na połączonych autostradach, a na zawsze pogorszy jakość życia w całym hrabstwie San Diego.

w nadziei na pozyskanie obywateli, HomeFed Corporation, deweloper, chwali się słabymi korzyściami projektu. Mianowicie, firma twierdzi, że będzie, z czystej życzliwości, przyczepić się do ulepszeń autostrady 52, stworzy miasto dla otrzymania przyszłych dochodów podatkowych, i jak radośnie zauważył na swojej stronie na Facebooku, zapewni „zieleń miejska”, która będzie „idealnym miejscem na filiżankę kawy lub przekąskę do jedzenia.”

firma, która planuje dodać mieszkańców 8,000, 15 procent obecnej populacji Santee, do virgin Fanita Hills, twierdzi, że zarządzanie środowiskiem było na czele swoich rozważań. Aby to udowodnić, Jeff O ’ Connor, HomeFed Vice President of Community Development, rozdaje butelkowane wody rowerzystom i turystom na szlaku Stowe i przypomina im, że jeśli Fanita Ranch nie zostanie zbudowany, firma ma prawo zamknąć odcinek szlaku, który przechodzi na własność HomeFed.

niewielu mieszkańców Santee przekonało się argumentami Homefeda. Podnosili swoje głosy na posiedzeniach Rady Miejskiej, złożyli liczne listy opozycyjne, a wielu z nich umieściło na przednich trawnikach znaki „więcej domów więcej ruchu”. Oprócz mieszkańców Santee, ekolodzy, eksperci przeciwpożarowi i mieszkańcy całego powiatu dodali swoje głosy w opozycji do projektu rozwoju.

mieszkańcy Santee walczą z projektami rozwojowymi Fanita Ranch od dziesięcioleci

mieszkańcy Santee walczą i pokonują proponowane projekty budowlane Fanita Ranch od prawie trzech dekad.

w 1999 r.wstrzymali projekt 2988 jednostek poprzez referendum sponsorowane przez lokalną organizację ekologiczną Preserve Wild Santee. Dwie trzecie elektoratu głosowało przeciwko temu projektowi. W 2007 roku, po 1395-jednostkowym projekcie został zaproponowany i rada miasta zatwierdziła końcowy raport oddziaływania na środowisko (Eir), Preserve Wild Santee i inni wnieśli pozew przeciwko wnioskodawcy projektu Barratt American and the city. Sąd Najwyższy Kalifornii orzekł przeciwko projektowi w kwestiach bezpieczeństwa pożarowego. Kiedy EIR został zmieniony, Sąd Najwyższy w San Diego ponownie unieważnił certyfikat Rady oparty na kwestiach bezpieczeństwa pożarowego. Miasto i nowy deweloper zaapelowały. Sąd Apelacyjny w Kalifornii potwierdził orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie bezpieczeństwa pożarowego i stwierdził, że projekt EIR był również niewystarczający w kwestiach zasobów biologicznych i zaopatrzenia w wodę.

krach w nieruchomościach i recesja w 2008 roku zmieniły krajobraz polityczny, gdy sądy rozpatrzyły sprawę przeciwko Barrattowi American. Ten dom budowniczy był bardzo lewarowany do punktu bankructwa i wkrótce stał się chętnym sprzedawcą. Ekolodzy zainicjowali następnie proces pozyskania Rancza Fanita, aby zachować je jako otwartą przestrzeń łączącą Park Regionalny Mission Trails z kanionem Jawor. Finansowanie miało pochodzić ze źródeł publicznych i Departamentu Obrony USA. Departament Obrony pokryłby 50 procent kosztów nabycia za pośrednictwem „programu buforowego”, programu dostępnego w celu ochrony otwartej przestrzeni otaczającej zachodnią granicę 20 000 akrów stacji Lotniczej korpusu piechoty morskiej Miramar przed włamaniem.

jednak miasto Santee skutecznie zawetowało przejęcie przez ekologów, co spowodowało bankructwo Barratta American i wszystkich jego posiadaczy zastawów, w tym Santee, który miał zaległe zastawy przeciwko Barrattowi American o łącznej wartości ponad milion dolarów, wymazane na aukcji wykluczenia. W 2011 roku, w procesie aukcyjnym, noteholder Westbrook wyczyścił tytuł zastawu. Westbrook zaoferował ziemię ekologom za 20 milionów dolarów, ale zaoferował ziemię innemu deweloperowi HomeFed Corporation po obniżonej cenie. HomeFed nabył 2600-akrowy Region Fanita Hills za około 12 milionów dolarów.

Homefed ’ s Formula for Hooking The Santee City Council

historia sprzeciwu mieszkańców wobec dziesiątkowania ich północnych wzgórz mogła odwieść HomeFed od zakupu, gdyby firma nie ufała swojej zdolności do pielęgnowania przytulnych relacji z Radą Miasta Santee. Aby utrzymać tę relację i zapewnić stały zespół sojuszników, HomeFed i innych deweloperów i komitetów działań politycznych (PACs) związanych z branżą budowlaną, finansował kampanie kandydatów do rad miejskich. Krótko mówiąc, kupili poprawki do planu generalnego Santee.

Kodeks Santee nie zezwala PACs na bezpośredni wkład do kandydatów. Zespół badawczy obywateli Santee niedawno nakreślił sieć prania pieniędzy, która pokazuje, w jaki sposób niektóre wkłady polityczne trafiły bezpośrednio od deweloperów do kont członków Rady Miejskiej. Więcej składek przeszło przez wiele kont PAC przed korzystaniem z kampanii członków Rady. Tylko Radny Stephen Houlahan nie zaakceptował finansowania dewelopera.

Wykres internetowy zespołów badawczych pokazuje na przykład, że w 2018 roku Stowarzyszenie przemysłu budowlanego w San Diego przekazało 20 000 USD Stowarzyszeniu szeryfów hrabstwa San Diego. W tym samym roku, zastępca szeryfa ’ Association bezpośrednio spędził $2,000 do wyboru urzędujący Radny Ronn Hall i spędził ponad $2,000 na wybory urzędującego Radny Rob McNelis i zwycięzca wyścigu open seat, Laura Koval. W 2020 roku Jeff O ’ Connor z HomeFed wniósł kilka wkładów do kandydata do Rady Miasta Santee, Dustina Trottera, kandydata, którego opozycja, Samm Hurst, odmówiła udziału deweloperów.

organizacje PAC finansowały inne PACs. Na przykład Stowarzyszenie przemysłu budowlanego bezpośrednio finansowało rzeczników Bezpieczeństwa Publicznego. Finansował również Stowarzyszenie szeryfów, które z kolei finansowało rzeczników Bezpieczeństwa Publicznego. Public Safety Advocates to organizacja, która została wydzielona za tworzenie zwodniczych list kampanii skierowanych do wyborców po każdej stronie partyzantki Santee. Te materiały kampanii wystarczająco zawoalowały stanowiska Pro-deweloperów kandydatów, tak że wielu wyborców Santee zostało oszukanych, aby uwierzyć, że kandydaci wspierali ich interesy.

niektóre wkłady do PACs nie mogą, bez dochodzenia przez organ egzekucyjny, zostać udowodnione, że bezpośrednio płynęły od deweloperów, ale wkłady z pewnością pachną podejrzanie. Na przykład Stowarzyszenie szeryfów federalnych, bez ujawnienia źródeł finansowania, zjednoczyło wpływy w wysokości ponad 700 000 USD od czerwca 2016 roku.

co ciekawe, HomeFed nie miał nic do powiedzenia na temat tego, że członkowie Rady, którzy prawdopodobnie głosowali za zmianą ogólnego planu, aby umożliwić Fanita Ranch, byli tymi samymi, którzy przyjmowali dolary kampanii deweloperskiej. Firma nie, jednak, uznac to skandaliczne, ze Radny Houlahan moze glosowac „nie” na poprawke. Firma zapewniła, że ponieważ odrzucił wkład deweloperów i był szczery w swoim poparciu dla idei, że obywatele powinni mieć prawo do głosowania nad tym, czy Fanita Ranch jest zbudowany, musiał zaplanować głosowanie „nie” na projekt budowlany przed przejrzeniem dokumentów projektu. Opierając się na tych spekulacjach, HomeFed zbadał, w jaki sposób może prawnie wykluczyć Houlahana z głosowania.

głosowanie obywateli na Fanita Ranch

najlepszy plan mieszkańców dla ochrony ich miasta przed Fanita Ranch sprawl został zainicjowany kilka miesięcy po tym, jak HomeFed złożył wniosek o budowę gigantycznego osiedla. Van Collinsworth, dyrektor Preserve Wild Santee, i radny Houlahan sponsorowane Santee General Plan Protection Initiative, które wymagałyby głosowania obywateli, jeśli Rada Miasta Santee zmienił ogólny plan, aby umożliwić większe projekty rozwojowe poza tym planem podane parametry zagospodarowania przestrzennego.

obywatele szybko zebrali wystarczającą ilość podpisów, aby uzyskać inicjatywę ochrony w głosowaniu w 2018 roku. Rada Miasta mogła wtedy od razu przyjąć inicjatywę lub mogła umieścić środek w głosowaniu w 2018 r., co prawdopodobnie skutkowałoby obywatelską większością głosów „tak” z inicjatywy. Zamiast tego Rada Miasta, pod pozorem konieczności dokładniejszego zbadania kwestii inicjatywy, uniknęła wniosku wyborców, a w międzyczasie rozpatrzyła wniosek Homefeda o budowę Rancza Fanita.

powiedział Van Collinsworth, który uczestniczył w posiedzeniu Rady Miasta, w którym badanie zostało uznane za najlepszy plan działania: „ci ludzie próbują przedstawiać siebie jako fiskalnie konserwatywnych, ale podczas tego przesłuchania nie było nawet słowa o kosztach badania. Nie było wątpliwości, że usuną to coś z głosowania, przeprowadzając badania, bez względu na to, ile to kosztuje.”

Rada zatrudniła London Moeder Advisors za $ 40,000, firmę, która nie dziwi, że Ranczo Fanita jest niezbędne dla zdrowia gospodarczego Santee. Doradcy nieruchomości podjęli tę decyzję, pomimo faktu, że miasto Santee, zgodnie z aktualnymi wytycznymi dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, ma już roczną powtarzającą się nadwyżkę w wysokości 3,76 miliona dolarów. Doszła również do wniosku, że Santee prawdopodobnie będzie miało niedobór 1820 mieszkań do 2050 roku, i oczywiście Budowa Fanita Ranch byłaby najlepszym sposobem, aby zapobiec temu przyszłemu wystąpieniu.

HomeFed, komentując po opublikowaniu raportu Ekonomicznego London Moeder, stwierdził: „Jeśli inicjatywa zostanie przyjęta, o wiele trudniej będzie zmienić ogólny plan miasta, aby zaradzić zmianom w gospodarce lub zaspokoić pilne potrzeby społeczności.”Innymi słowy, tylko ludzie deweloperów w radzie miasta, a nie sami obywatele, mogą być zaufani do podejmowania decyzji dla Santee.

badanie okazało się doskonałą taktyką przeciągania, powodując przeniesienie inicjatywy ochrony ogólnego planu, środka N, na głosowanie w listopadzie 2020 roku. Konsultanci HomeFed następnie pracowali gorączkowo z pracownikami miasta, próbując udowodnić poprawiony raport o oddziaływaniu na środowisko dla projektu Fanita Ranch, aby członkowie Rady Miejskiej Santee mogli zatwierdzić ogólną zmianę planu przed listopadowym głosowaniem obywateli.

Fanita Ranch Spells Fire, Traffic and Wildlife Extinction

HomeFed namalował Fanita Ranch jako projekt, który uratuje Santee. Tylko, że Santee nigdy nie potrzebował ratunku, a Ranczo Fanita prawdopodobnie będzie jego upadkiem. Jednym z największych zagrożeń projektu jest bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Inwestycja zostanie zbudowana na wzgórzach, które CAL FIRE wyznaczyło jako bardzo wysoką strefę zagrożenia pożarowego, w dokładnie tym obszarze, który został spalony przez pożar cedru z 2003 roku. Kompleks zapewni tylko dwie trasy, którymi mieszkańcy będą mogli dotrzeć do swoich domów lub wyjść z nich, przez Fanita Parkway lub Cuyamaca Street. Obie te arterie prowadzą do Mast Boulevard, ulicy, która stanie się zablokowana, jeśli mieszkańcy Santee będą musieli uciec z piekła.

HomeFed planował stworzyć przedłużenie Magnolia Avenue, które będzie krzywa do spełnienia Cuyamaca Street, a tym samym zapewni mieszkańcom dodatkową drogę do ewakuacji podczas pożaru, choć mieszkańcy nadal skończy się logjammed na Mast Boulevard. HomeFed twierdzi, że to nixed przedłużenie Magnolia Street, pozornie dlatego, że firma zdecydowała, że fundusze przeznaczone na to będą lepiej wykorzystane, jeśli dodane do Highway 52 poprawy funduszu. Bardziej palącym powodem, dla którego przedłużenie zostało złomowane, było to, że firma odkryła, że rozszerzenie przedstawia potencjalny konflikt interesów dla radnego Roba Mcnelisa, który uniemożliwiłby mu głosowanie na Fanita Ranch. Dokładny charakter konfliktu nie został ujawniony.

Fanita Ranch również wprowadzi większy ruch. HomeFed został cosplaying jako superbohater Santee oferując dodać pasy na rampie SR – 52 i na ulicach w Santee. HomeFed w rzeczywistości jest jak złoczyńca, który wpada, aby uratować sytuację. Ponieważ firma będzie dodawać 8000 nowych mieszkańców do Santee, którzy masowo będą generować ponad 25 000 przejazdów pojazdów dziennie, ulepszenia dróg po prostu zapewniają nieskuteczną naprawę problemu, który stworzy HomeFed.

Ranczo Fanita zniszczy dom 21 gatunków ssaków, 21 rodzajów gadów i płazów oraz ponad 100 gatunków ptaków. Rozległość terenu waha się od wysokości 400 do 1200 stóp, a zatem zawiera wiele wyspecjalizowanych siedlisk, w tym chaparral i wiosenne stawy, które wiele zwierząt zależy, aby przetrwać. Fanita Hills są jednym z ostatnich pozostałych schronień dla Quino checkerspot motyle, San Diego fairy krewetki, i najmniej Bell ’ s Vireo songbird. Te trzy stworzenia są wymienione jako zagrożone zgodnie z Federal Endangered Species Act.

Głosowanie Na Fanita Ranch Odbywa Się W Środę, 09.09.2010 R. 23

23 września 2020 r.Rada Miasta Santee ma wygrać walkę z własnymi obywatelami. Większość jej członków prawdopodobnie zagłosuje za zatwierdzeniem Fanita Ranch, przed listopadowym głosowaniem obywateli w sprawie inicjatywy ochrony ogólnego planu. O ile obywatele nie zdołają wykonać hat tricka niezadowolonych zwycięstw, plan jest taki, aby parada spychaczy byków zaczęła się tarzać w mieście. Przez następne 15 lat, czyli tyle czasu zajmie ukończenie tego potwornego projektu budowlanego, mieszkańcy będą znosić hałas budowy, zakurzone powietrze i patrzeć, jak ich piękne wzgórza stają się klasyfikowane i przekształcane w zaplanowane przez mistrza okrucieństwo.